90m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền P.Tân Hòa Cũ

Description

90m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền P.Tân Hòa Cũ - 2.25 Tỷ

Gần Nguyện Đường Mông Triệu Gx Tiên Chu

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ thổ cư

Diện tích: 5m x 18m = 90m²

Kết cấu: Nhà cấp 4, có hoàn công

Pháp lý: Sổ riêng – Full thổ cư

Vị trí: Góc 2 mặt tiền – đường xe hơi thông ô bàn cờ

Hạ tầng: Điện nước đầy đủ – dân cư hiện hữu, đông đúc

Hiện trạng: Đang ở, có thể khai thác cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ

💰 Giá bán: 2,25 tỷ (còn thương lượng)

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết 22/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai, phường Tân Hòa (TP. Biên Hòa cũ) sáp nhập với xã Hố Nai 3 để thành lập phường Hố Nai .

Việc sáp nhập giúp tinh gọn bộ máy, ổn định pháp lý địa giới, thuận lợi cho giao dịch và cập nhật hồ sơ đất đai theo NĐ 151/2025/NĐ-CP.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà 2 mặt tiền khu Hố Nai hiện dao động 24–28 triệu/m² → tài sản định giá khoảng 2,16–2,52 tỷ.

Hệ số K & bảng giá đất mới: Giá bán nằm sát khung thị trường, biên độ tăng 3–5%/năm.

Thu nhập (cho thuê): 6–8 triệu/tháng → lợi suất ~3,5–4%/năm.

Chi phí & thặng dư: Đất full thổ cư – không phát sinh chuyển mục đích.

👉 Giá 2,25 tỷ = vùng giá hợp lý, dễ thanh khoản.

4️⃣ Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% giá trị (~1,3–1,5 tỷ).

Thu nhập hộ gia đình ≥30 triệu/tháng → áp lực trả nợ an toàn <40% dòng tiền.

Kịch bản lãi suất 9–11%/năm: dòng tiền vẫn kiểm soát được nếu ở thực.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Hố Nai: Tốt nhờ gần QL1A, chợ, nhà thờ, khu công nghiệp.

Rủi ro ngắn hạn: Tâm lý chờ đợi sau sáp nhập hành chính.

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi quy hoạch đô thị Biên Hòa mở rộng, dân số cơ học tăng.

6️⃣ Phân khúc khách hàng mục tiêu

🏠 Người mua ở: Gia đình trẻ, tài chính 2–3 tỷ.

📈 Nhà đầu tư trung hạn (2–5 năm): Giữ tài sản, khai thác cho thuê.

⏳ Thời điểm mua: Giai đoạn thị trường hồi phục – biên lợi nhuận an toàn.

7️⃣ Đánh giá vị trí – tiện ích thực tế

Gần QL1A, chợ Hố Nai, Nhà thờ, trường học.

Đường thông, xe hơi vào tận nhà.

Không thổi phồng hạ tầng – phù hợp ở ổn định hoặc kinh doanh nhỏ.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach #NhaHoNai #BatDongSanDongNai #Nha2MatTien #NhaThoCu #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279