Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

90m2 Đất Khu Diamond City P.Long Bình Tân - 3.5 Tỷ / Lô 

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị, phân lô hiện hữu

Diện tích: 90m² – 139m² (ngang đẹp, vuông vức)

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng lô – thổ cư 100% – sang tên ngay

Hạ tầng: Đường nội khu nhựa, vỉa hè hoàn chỉnh, điện nước âm

Mặt tiền – lộ giới: Mặt tiền nội khu, đường rộng, xe ô tô tránh nhau

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng tự do, khu dân cư ở kín

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực Long Bình Tân – Long Hưng – An Hòa đã sáp nhập thành phường Long Hưng (mới), TP. Biên Hòa.

👉 Việc thống nhất đơn vị hành chính giúp đồng bộ quy hoạch – hạ tầng – thủ tục pháp lý, là nền tảng quan trọng cho tăng giá trung hạn.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất thổ cư cùng khu vực đang giao dịch 38–45 triệu/m²

Hệ số K & bảng giá đất: Giá chào bán phù hợp mặt bằng, chưa phản ánh hết lợi thế sáp nhập

Chi phí & thặng dư: Dư địa tăng giá còn khi hạ tầng – dân cư hoàn thiện

👉 Mức giá hiện tại nằm vùng “an toàn”, chưa bị đẩy giá ảo.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá bán: từ 3,5 – 4,2 tỷ/lô

Có thể vay 60–70% giá trị (tùy hồ sơ)

Áp lực dòng tiền ở mức trung bình, phù hợp khách có thu nhập ổn định 30–40 triệu/tháng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần mua đúng giá

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính, dân cư tăng, kết nối QL51

Rủi ro: Đầu tư lướt sóng nhanh không phù hợp giai đoạn này

6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Xây nhà ngay, an cư ổn định

Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua giai đoạn hiện tại – bán khi khu vực hoàn thiện hơn

7. Vị trí & tiện ích thực tế

Gần trường học, chợ, UBND, giáo xứ, bệnh viện

Cách QL51 ~300m, kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa & KCN

Khu dân cư hiện hữu, không phải dự án “trên giấy”

💰 Giá bán: từ 3,5 – 4,2 tỷ/lô (thương lượng cho khách thiện chí)

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#datnenbienhoa #longhung #diamondcity #datthocu #batdongsandongnai #muabanhadat

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445