Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

267m2 Nhà Cách Nguyễn Ái Quốc 80m P.Hố Nai Cũ - 4.35 Tỷ 

Diện tích: (Mặt tiền 7.5m x Chiều dài 39m).

Pháp lý & Kết cấu: Sổ hồng riêng, 100% đất ở đô thị (thổ cư). Hiện trạng có nhà, không gian rộng thoáng.

Đường xe hơi rộng rãi, cách mặt tiền huyết mạch Nguyễn Ái Quốc chỉ 80m đi bộ.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Nằm trong lõi khu dân cư hiện hữu lâu đời, an ninh cao. Khoảng cách 80m từ trục đường chính mang lại lợi thế kép: Kết nối giao thông trung tâm hoàn hảo nhưng vẫn giữ được sự riêng tư, yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với tiếng ồn và khói bụi đô thị. Hạ tầng thực tế rất phù hợp thiết kế không gian sống nghỉ dưỡng, nhà vườn.

3. Phân tích Định giá & Tài chính

Định giá: Tổng giá 4.35 tỷ (tương đương ~14.8 triệu/m2). Áp dụng phương pháp So sánh thị trường và Hệ số K, đây là mức giá "vùng trũng" hiếm hoi cho đất thổ cư 100% hẻm ô tô tiếp giáp Nguyễn Ái Quốc. (Các phương pháp DCF, Thặng dư, Thu nhập, Chi phí được lược bỏ trọng số vì BĐS này thiên về giá trị tích sản và ở thực).

Tài chính & Vay ngân hàng: Khả năng thế chấp cao. Để tối ưu dòng tiền, tỷ lệ vay an toàn nên giữ ở mức 30-40% (khoảng 1.3 - 1.7 tỷ). Áp lực dòng tiền trả góp khoảng 15-20 triệu/tháng. Đòi hỏi thu nhập hộ gia đình ổn định ở mức >40 triệu/tháng để tránh rủi ro tài chính.

4. Phân tích Thị trường, Rủi ro & Khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Khách hàng mua ở thực (muốn không gian nhà vườn rộng rãi) hoặc nhà đầu tư trung - dài hạn ưu tiên an toàn pháp lý.

Rủi ro ngắn hạn: Tổng giá trị tài sản (>4 tỷ) và diện tích lớn khiến thanh khoản lướt sóng sẽ chậm hơn so với phân khúc đất nền nhỏ (80-100m2).

Cơ hội: Dư địa tăng giá vững chắc nhờ đơn giá/m2 hiện rất rẻ so với mặt bằng khu vực. Tiềm năng hưởng lợi hạ tầng từ quy hoạch hành chính mới.

Chiến lược: Có thể giải ngân ngay thời điểm này. Nắm giữ 3-5 năm để tối ưu hóa biên độ lợi nhuận.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanNhaHoNai #DatNenBienHoa #BatDongSanNghiDuong #DatThoCuBienHoa #DauTuBatDongSan #NhaDatDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 1558