Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

50m2 Đất Gần Chợ Đồi P.An Bình - 2.5 Tỷ 

Vị trí - Hành chính: Trực thuộc Phường Trấn Biên (Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 sáp nhập từ P. An Bình cũ).

Pháp lý & Diện tích: 50m2. Sổ hồng riêng, thổ cư 100%. Hiện trạng đất trống, an toàn pháp lý, sẵn sàng xin phép xây dựng.

Lộ giới: Đường xe hơi thông thoáng, mạng lưới giao thông kết nối trực tiếp ra Chợ Cơ Khí, đường Hàn Thuyên và Vũ Hồng Phô.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Vị trí lõi trung tâm dân cư hiện hữu lâu đời (gần Chợ Đồi). Hạ tầng giao thông bàn cờ thuận tiện. Tiện ích thực tế (chợ, trường học, y tế) liền kề trong bán kính 1km, đáp ứng xuất sắc nhu cầu an cư mà không cần vẽ thêm các quy hoạch xa xôi.

3. Định giá & Phân tích Tài chính

Định giá: Với mức 2.5 tỷ (~50 triệu/m2), áp dụng phương pháp So sánh thị trường và Hệ số K định giá đất, đây là mức giá sát với mặt bằng hẻm ô tô thông tại khu vực. (Các phương pháp DCF, Thu nhập, Thặng dư, Chi phí mang trọng số thấp do đây là đất nền trống, chưa khai thác dòng tiền). Điểm cộng là giá còn thương lượng.

Vay Ngân hàng: BĐS đủ điều kiện thế chấp vay vốn. Khuyến nghị tỷ lệ vay an toàn từ 40 - 50% (khoảng 1 - 1.25 tỷ). Gia đình cần có dòng thu nhập ổn định từ 25 - 30 triệu/tháng để quản trị tốt áp lực trả gốc và lãi.

4. Rủi ro, Cơ hội & Tệp khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Vô cùng lý tưởng cho người mua ở thực (nhu cầu xây nhà phố nội đô) hoặc nhà đầu tư trung/dài hạn (mua làm tài sản tích lũy).

Rủi ro ngắn hạn: Lướt sóng biên độ lợi nhuận mỏng do thanh khoản chung của thị trường đang ở pha tích lũy, không dành cho dòng tiền nóng.

Cơ hội & Chiến lược: Đất hẻm ô tô thông nội đô ngày càng khan hiếm. Giá trị đất duy trì đà tăng trưởng bền vững. Thời điểm mua tốt nhất là hiện tại để tận dụng cơ hội thương lượng. Gợi ý thoát hàng: chu kỳ 3 - 5 năm tới khi thị trường tăng trưởng mạnh trở lại.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanDatBienHoa #PhuongTranBien #DatNenAnBinh #BanDatDongNai #DatHemOto #DauTuBatDongSan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03