Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

143m2 Đất Kdc An Hưng Phát P.Long Bình Tân Cũ - 3.8 Tỷ

Diện tích: 143m² (5 x 27.5m). Loại hình: Đất nền KDC.

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%.

Hiện trạng: Đất trống, cốt nền cao, sẵn sàng xây dựng.

Hướng & Lộ giới: Tây Nam. Đường nhựa nội khu chuẩn, ô tô ra vào thoải mái.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

KDC An Hưng Phát có tỷ lệ lấp đầy cao, an ninh và dân trí ổn định. Tiện ích thực tế bán kính 1km: Trường học cấp 1-2-3, chợ, cơ quan hành chính. Giao thông kết nối nhanh qua Hương Lộ 2 ra các trục chính. Khu vực lõi dân cư yên tĩnh, ưu điểm lớn là không bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn và khói bụi công nghiệp.

3. Định giá & Tài chính

Định giá: Mức giá 3.8 tỷ (~26.5 triệu/m²). Dựa trên So sánh thị trường và Hệ số K, đây là mức giá sát giá trị thực cho khuôn đất lớn tại KDC bài bản. (Các phương pháp Thu nhập, Thặng dư, DCF, Chi phí được giảm trọng số do tài sản hiện là đất trống chưa khai thác dòng tiền).

Vay Ngân hàng: Tài sản pháp lý chuẩn, dễ dàng thế chấp. Tỷ lệ vay an toàn khuyến nghị: 40-50% (~1.5 - 1.9 tỷ). Khách hàng cần duy trì thu nhập hộ gia đình ở mức 40 - 50 triệu/tháng để kiểm soát áp lực dòng tiền trả gốc lẫn lãi tốt nhất.

4. Rủi ro, Cơ hội & Khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Người mua xây ở (với 143m² rất phù hợp xây nhà phố sân vườn, biệt thự mini) hoặc nhà đầu tư tích sản trung/dài hạn.

Rủi ro ngắn hạn: Thanh khoản lướt sóng chậm ở giai đoạn này, tài sản chưa sinh dòng tiền ngay lập tức nếu để trống.

Cơ hội: Giá trị gia tăng bền vững ăn theo quy hoạch đồng bộ của Xã Long Hưng mới ven sông Đồng Nai.

Chiến lược: Nắm giữ. Thời điểm thoát hàng lý tưởng kỳ vọng ở mốc 3-5 năm.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #DatNenBienHoa #KDCAnHungPhat #DatThoCuDongNai #XaLongHung #LongBinhTan #BatDongSanBienHoa #DauTuDatNen

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445