Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

87m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Gần Giáo Xứ Lộc Lâm P.Hố Nai - Giá 3.68 Tỷ

PHƯỜNG LONG BÌNH (MỚI)

Đường ô tô vào tận nhà

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 87m² (4,4m × 20m)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, xây kiên cố

Công năng: 3 phòng ngủ, phòng khách, bếp rộng, sân ô tô riêng

Hạ tầng: Điện lực – nước máy nhà nước, đường nhựa ô tô

2. Pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Hoàn công đầy đủ, đủ điều kiện vay ngân hàng

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025): khu vực phường Long Bình – Hố Nai – Tân Biên đã sáp nhập thành phường Long Bình (mới), thuộc TP Biên Hòa.

👉 Hồ sơ pháp lý đồng bộ theo đơn vị hành chính mới, không rủi ro điều chỉnh tên địa chỉ.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà 1T1L khu Long Bình (mới) đang giao dịch 3,8 – 4,2 tỷ với diện tích tương đương.

Chi phí xây dựng: Giá trị đất + nhà hiện tại ~3,6 – 3,7 tỷ.

Hệ số K & dòng tiền: Giá chào 3,68 tỷ thấp hơn mặt bằng khu vực ~5–8%.

➡️ Biên an toàn tốt cho người mua ở và nhà đầu tư giữ trung hạn.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 3,68 tỷ, ngân hàng hỗ trợ vay 65–70% (2,3 – 2,5 tỷ).

Thu nhập hộ gia đình ~35–40 triệu/tháng có thể kiểm soát dòng tiền ổn định.

Áp lực trả nợ trung bình, phù hợp khách mua ở lâu dài.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo.

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị Long Bình – Trảng Dài, dân cư đông, nhu cầu ở thực cao.

Rủi ro: Biên tăng giá nhanh không cao trong 6–12 tháng nếu lướt sóng.

6. Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Gia đình trẻ, người làm việc KCN Biên Hòa – Trảng Bom.

Đầu tư: Giữ 2–4 năm, ưu tiên cho thuê hoặc bán lại khi hạ tầng hoàn thiện.

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá hợp lý.

Thoát hàng: Khi mặt bằng khu vực vượt 4,2–4,3 tỷ.

7. Tiện ích & vị trí thực tế

Gần giáo xứ, chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu

Di chuyển nhanh QL1A – trung tâm Biên Hòa

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#ban_nha_long_binh #nha_bien_hoa #batdongsan_dongnai #nha_o_thuc #so_hong_rieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 248