Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

66m2 Nhà Cách Hoàng Minh Chánh 200m Kdc P.Hóa An - 3.85 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, xây sẵn

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – phòng khách, bếp, sinh hoạt chung, 4PN – 4WC

Diện tích:

Căn thường: 6×11m (66m²) – 3,85 tỷ

Căn 2 mặt tiền: 6×12m (72m²) – 4,8 tỷ

Pháp lý: Sổ riêng thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ

Đường trước nhà: Bàn cờ, ô tô 7 chỗ lưu thông

Vị trí: Cách đường Hoàng Minh Chánh ~200m

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở/cho thuê ngay

Hỗ trợ vay: Ngân hàng tối đa ~80% giá trị

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), các phường Tân Hạnh – Hóa An – Bửu Hòa – Tân Vạn đã sáp nhập thành phường Biên Hòa (mới).

➡️ Tài sản thuộc đơn vị hành chính mới, hồ sơ pháp lý thống nhất, thuận lợi giao dịch – cấp phép – định danh địa chỉ.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà phố hoàn công khu Hóa An dao động 55–65 triệu/m² đất → mức chào phù hợp mặt bằng.

Chi phí: Giá xây dựng + đất + pháp lý < giá chào → không bị “đội giá”.

Thu nhập: Khai thác cho thuê 15–20 triệu/tháng → yield ~4–5%/năm.

Hệ số K & DCF: Khu dân cư hiện hữu, rủi ro thấp; dòng tiền ổn định.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay

Giá 3,85–4,8 tỷ → vốn tự có khuyến nghị 25–35%.

Khoản vay an toàn 60–70%, áp lực trả nợ ở mức chấp nhận được với hộ gia đình thu nhập ổn định.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản vừa phải, cần giá hợp lý.

Trung–dài hạn: Lợi thế đơn vị hành chính mới, hạ tầng hoàn thiện → dư địa tăng giá bền.

Rủi ro: Biến động lãi suất; khuyến nghị không vay quá cao.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Gia đình trẻ, chuyên gia làm việc Biên Hòa – TP.HCM.

Đầu tư: Giữ 2–5 năm; căn 2 mặt tiền phù hợp kinh doanh nhỏ/cho thuê.

7️⃣ Địa lý & tiện ích

KDC văn minh, gần chợ – trường học các cấp – UBND – dịch vụ dân sinh, kết nối nhanh trục chính, không thổi phồng quy hoạch.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaPhoBienHoa #HoaAn #PhuongBienHoaMoi #NhaSoHong #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4298