169m2 Nhà Phố Ngay Cạnh Nhà Thờ Tam Hiệp

Description

169m2 Nhà Phố Ngay Cạnh Nhà Thờ Tam Hiệp - 5.9 Tỷ

Loại hình: Nhà phố thổ cư

Diện tích đất: 169 m² (4,4 m × 39 m – thế đất dài, dễ cải tạo)

Kết cấu: Nhà cấp 4 + sân trước đậu ô tô, 3 PN – 2 WC

Pháp lý: Sổ riêng, 100% thổ cư, không vướng quy hoạch

Đường – mặt tiền: Đường nhựa 2 ô tô tránh nhau, thông ô bàn cờ

Hiện trạng: Đang sử dụng ổn định, có thể ở ngay hoặc nâng cấp cho thuê

Vị trí: Ngay cạnh Nhà thờ Tam Hiệp – khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực phường Tam Hiệp (cũ) đã sáp nhập cùng Tân Hiệp – Tân Mai – Bình Đa để hình thành Phường Tam Hiệp (mới) thuộc Biên Hòa.

➡️ Giấy tờ pháp lý không thay đổi giá trị, chỉ cập nhật tên đơn vị hành chính theo chuẩn mới – tăng tính minh bạch & khả năng giao dịch dài hạn.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà phố thổ cư Tam Hiệp, đường ô tô, diện tích lớn dao động 34–38 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Giá trị đất chiếm tỷ trọng cao, nhà hiện hữu giúp giảm chi phí xây mới

Thu nhập (cho thuê): Khả năng cho thuê 10–12 triệu/tháng (ở + kho/xưởng nhỏ)

Kết luận định giá hợp lý: ~ 5,6 – 6,2 tỷ → 5,9 tỷ là mức cân bằng cung – cầu

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 60–65% giá trị (≈ 3,5–3,8 tỷ)

Dòng tiền: Trả góp ~30–35 triệu/tháng (20 năm) – phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 55–60 triệu/tháng

Áp lực tài chính: Thấp, do tài sản có thể khai thác song song (ở + cho thuê)

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc sức mua thực

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ chuẩn hóa hành chính, dân cư lõi Biên Hòa khan hiếm quỹ đất lớn

Rủi ro: Nhà cấp 4 cần bảo trì nếu giữ lâu

Cơ hội: Chia phòng, nâng tầng nhẹ, tối ưu công năng

6️⃣ Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình nhiều thế hệ, người lớn tuổi (gần nhà thờ, khu yên tĩnh)

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Mua giữ – cải tạo – bán lại khi mặt bằng giá Tam Hiệp tăng

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá ổn định

Thoát hàng: Khi hạ tầng khu trung tâm được nâng cấp đồng bộ

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Gần chợ, trường học, nhà thờ, trục kết nối trung tâm Biên Hòa

Không quảng cáo “sóng ảo”, giá trị nằm ở đất – pháp lý – dân cư thật

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaTamHiep #NhaPhoBienHoa #BatDongSanDongNai #ThoCuSoRieng #NhaDatOTo

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279 - 15.083