136m2 Nhà Cách Nguyễn Ái Quốc 900m KP10 P.Hố Nai

Description

136m2 Nhà Cách Nguyễn Ái Quốc 900m KP10 P.Hố Nai - 2.85 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ, đất thổ cư 100%

Diện tích đất: 5m × 28m = 136m²

Kết cấu: Nhà xây kiên cố, gồm 3 phòng ngủ – phòng khách – bếp – WC, có sân đậu ô tô, hông nhà thoáng

Hướng nhà: Đông Nam

Đường trước nhà: Bê tông ~5m, ô tô lưu thông, khu bàn cờ

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư toàn bộ, không vướng quy hoạch

Hiện trạng: Đang cho thuê ~4,5 triệu/tháng, có thể nhận nhà ở ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Hố Nai (cũ) đã sáp nhập cùng phường Long Bình và Tân Biên, hình thành phường Long Bình (mới) – TP. Biên Hòa.

👉 Tên đơn vị hành chính mới ổn định pháp lý – thuận lợi cập nhật hồ sơ đất đai, hộ khẩu, giao dịch.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà thổ cư tương đương khu Long Bình hiện giao dịch 23–26 triệu/m² (đường ô tô)

Phương pháp thu nhập: Giá thuê hiện tại tương đương 1,8–2%/năm, phù hợp mặt bằng khu dân cư lâu năm

Hệ số K & chi phí: Giá chào đang thấp hơn giá trung bình khu vực ~10–15%, dư địa tăng khi hạ tầng hoàn thiện

➡️ Mức giá ~21 triệu/m² được xem là vùng giá hợp lý – an toàn

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá bán: ~2,85 tỷ (còn thương lượng)

Có thể vay 60–70% giá trị nếu thu nhập ổn định

Áp lực dòng tiền thấp nhờ dòng tiền thuê sẵn, phù hợp cả người mua ở lẫn đầu tư giữ tài sản

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ở mức vừa, cần chọn giá đúng

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính Biên Hòa – nhu cầu nhà ở thực cao

Rủi ro: Không phù hợp lướt sóng nhanh; phù hợp giữ 3–5 năm

6. Khách hàng mục tiêu

Gia đình mua ở cần nhà rộng – có ô tô – pháp lý sạch

Nhà đầu tư trung hạn tìm tài sản giữ giá – có dòng tiền

👉 Thời điểm mua phù hợp: hiện tại – khi thị trường đang tái tích lũy

7. Vị trí & tiện ích thực tế

Cách Nhà thờ ~50m, đường Nguyễn Ái Quốc ~900m

Khu dân cư hiện hữu, đầy đủ chợ – trường – dịch vụ, không quảng cáo hạ tầng ảo

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#nhathocu #LongBinhBienHoa #batdongsanDongNai #nhaooto #dautuan_toan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279 - 17