Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

86m2 Nhà Cấp 4 Cách Đ.Nguyễn Ái Quốc 50m P.Tân Tiến Cũ - 4.05 Tỷ

Vị trí: Thuộc Phường Tam Hiệp (Đơn vị hành chính sáp nhập từ P. Tân Tiến cũ 

Kết cấu: Diện tích 86m2. Nhà cấp 4 (2PN, 1WC). Không gian trống nội thất, tự do thiết kế sáng tạo.

Pháp lý: Sổ hồng chuẩn.

Hiện trạng: Đang cho thuê thu về dòng tiền 4 triệu/tháng.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Vị trí lõi trung tâm. Tiện ích cận kề đi bộ tới: Chợ, Nhà thờ, đối diện Chùa Phi Lai. Bán kính ngắn kết nối toàn diện: Công viên Dương Tử Giang, Winmart+, Bách Hóa Xanh, 179 Bakers Mart và cụm y tế đầu ngành (BV Hoàn Mỹ, Răng Hàm Mặt Việt Anh Đức, Tâm Thần TW2).

3. Định giá & Phân tích Tài chính

Định giá: Mức giá 4.05 tỷ (~47 triệu/m2). Dựa trên phương pháp So sánh thị trường, Chi phí & Hệ số K, giá trị tài sản bám sát mặt bằng quỹ đất lõi Biên Hòa. Vì dòng tiền cho thuê khiêm tốn (4 triệu), các phương pháp Thu nhập, Thặng dư, DCF mang tỷ trọng nhỏ, tài sản thiên về tích lũy vốn.

Tài chính & Vay: Tỷ lệ thế chấp an toàn là 40-50% (khoảng 1.6 - 2 tỷ). Khuyến nghị mức thu nhập gia đình cần đạt >30 triệu/tháng để gánh vác áp lực trả gốc - lãi an toàn.

4. Rủi ro, Cơ hội & Tệp khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Gia đình mua ở thực thích sống rộng rãi tiện nghi, hoặc nhà đầu tư giữ tiền trung - dài hạn.

Rủi ro ngắn hạn: Tỷ suất dòng tiền thuê thấp (<1.2%/năm), không phù hợp lướt sóng nhanh.

Cơ hội: Tăng trưởng lãi vốn bền vững nhờ hạ tầng hoàn thiện tại P. Tam Hiệp mới. Khuyến nghị thời điểm thoát hàng: Từ 3 - 5 năm.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanNhaBienHoa #PhuongTamHiep #NhaDatDongNai #NhaTrungTamBienHoa #DauTuBatDongSan #BanNhaTanTien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.176