Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

59m2 Nhà Gần Bệnh Viên Âu Cơ P.Tân Biên Cũ - 3.15 Tỷ

Vị trí: Gần Bệnh viện Âu Cơ. Cập nhật theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Phường Tân Biên cũ hiện đã sáp nhập thành Phường Long Bình (mới).

Diện tích & Pháp lý: 59m2 (4x15m). Sổ hồng riêng, thổ cư 100% (an toàn pháp lý).

Kết cấu & Hiện trạng: 1 trệt 1 lầu, gồm 3 phòng ngủ, 2 WC. Sân trước đậu vừa xe VinFast VF3. Nhà mới sơn sửa sạch sẽ, tình trạng hoàn hảo, dọn vào ở liền trước Tết.

Lộ giới: Hẻm rộng rãi, 2 xe hơi né nhau thoải mái. Mặt tiền 4m. Hướng: Đang cập nhật.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Khu dân cư an ninh, hiện hữu. Lợi thế lớn nhất là cận kề Bệnh viện Âu Cơ (thuận tiện y tế) và hẻm 2 ô tô tránh nhau – một điểm cộng rất hiếm có trong tầm giá phân khúc nhà 3 tỷ tại đô thị Biên Hòa hiện tại, giúp việc di chuyển bằng ô tô không bị cản trở.

3. Định giá & Phân tích Tài chính

Định giá: Áp dụng phương pháp So sánh thị trường và Chi phí (tính toán dựa trên hệ số K và khấu hao tài sản trên đất), mức giá 3.15 tỷ (~53.3 triệu/m2 bao gồm cả nhà) là hoàn toàn sát thị trường. Đất hẻm ô tô khu vực này hiện đang dao động 36-40 triệu/m2. (Lược bỏ trọng số DCF, Thặng dư do không mang tính thương mại quy mô lớn; phương pháp Thu nhập khả thi với mức cho thuê dự kiến 8-10 triệu/tháng).

Vay Ngân hàng & Dòng tiền: Tài sản tốt, tính thanh khoản thế chấp cao. Tỷ lệ vay an toàn khuyến nghị: 40-50% (~1.5 tỷ). Để đảm bảo dòng tiền (trả gốc + lãi khoảng 15-18 triệu/tháng), tổng thu nhập gia đình nên duy trì ở mức 35-40 triệu/tháng.

4. Rủi ro, Cơ hội & Tệp khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Gia đình đông thành viên (cần 3PN) mua ở thực, có ô tô nhỏ; hoặc nhân viên y tế làm việc tại BV Âu Cơ. Phù hợp nhà đầu tư mua tích sản, cho thuê lấy dòng tiền ổn định.

Rủi ro ngắn hạn: Lướt sóng ngắn hạn không khả thi, tỷ suất sinh lời từ cho thuê không cao bằng lãi suất tiết kiệm.

Cơ hội trung – dài hạn: Giá trị bất động sản giữ nhịp tăng trưởng tốt nhờ lợi thế hẻm ô tô và hạ tầng được đầu tư đồng bộ hơn sau khi sáp nhập thành Phường Long Bình quy mô lớn.

Chiến lược: Nắm giữ trung – dài hạn. Thời điểm chốt lời/thoát hàng lý tưởng: 3-5 năm.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanNhaBienHoa #PhuongLongBinh #NhaDatDongNai #NhaHemOTo #TanBienCu #DauTuBatDongSan #NhaDatBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.176