81m2 Nhà Cách Giáo Xứ Thuận Hòa 500m P.Tân Phong Cũ

Description

81m2 Nhà Cách Giáo Xứ Thuận Hòa 500m P.Tân Phong Cũ - 3.19 Tỷ

Loại hình: Nhà phố xây mới

Diện tích đất: 4,6m × 17m

Diện tích sàn: ~130m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – sân đậu ô tô

Công năng: Phòng khách – bếp – 3 phòng ngủ – 2 WC – phòng thờ – giếng trời

Đường trước nhà: Hẻm xe tải nhỏ vào tận nơi

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100% – đã hoàn công

🔹 Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, nhiều đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai được sắp xếp, tinh gọn.

Khu vực phường Tân Phong (TP. Biên Hòa) không nằm trong diện sáp nhập, tên gọi – địa giới – hồ sơ pháp lý giữ nguyên, đảm bảo:

Không xáo trộn giấy tờ nhà đất

Thuận lợi công chứng, vay ngân hàng, chuyển nhượng

🔹 Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà hoàn công tương đương trong bán kính 1km đang dao động 3,3 – 3,6 tỷ

Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại cho quy mô này xấp xỉ 3,4 tỷ

Thu nhập: Cho thuê gia đình/nhân sự ổn định ~7–9 triệu/tháng

➡️ Mức 3,19 tỷ là vùng giá hợp lý – có biên an toàn cho người mua

🔹 Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% giá trị

Vay 2–2,2 tỷ → trả gốc + lãi ~18–22 triệu/tháng

Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥35–40 triệu/tháng

🔹 Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo

Rủi ro: Biên tăng giá nhanh không cao trong 6–12 tháng

Trung–dài hạn: Khu dân cư hiện hữu, nhà hoàn công → giữ giá tốt, dễ bán lại

🔹 Khách hàng phù hợp

✅ Người mua ở: Gia đình trẻ, phụ huynh có con học cấp 1–2 gần nhà

✅ Nhà đầu tư an toàn: Giữ tài sản 2–4 năm, cho thuê hoặc bán lại

🔹 Địa lý & tiện ích

Gần chợ – trường học – nhà thờ – trục kết nối trung tâm Biên Hòa

Hạ tầng hiện hữu, không phụ thuộc quy hoạch “vẽ”

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhàPhốBiênHòa #NhàHoànCông #TânPhong #BĐSĐồngNai #MuaNhàỞThực #NhàPhốGiáTốt

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 03