Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

77m2 Nhà Cách Chợ Phú Thọ Vài Bước Chân P.Trảng Dài - Giá 2.75 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 77m² | Ngang 15,2m – dài 5m

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu

Công năng: 3 PN – 2 WC

Đường: Hẻm cụt, xe nhỏ vào

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

Hiện trạng: Nhà hoàn thiện, tặng full nội thất, vào ở ngay

🔹 Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Trảng Dài (cũ) được sáp nhập với xã Thiện Tân để hình thành phường Trảng Dài (mới), trực thuộc TP. Biên Hòa. Việc thống nhất địa giới giúp ổn định pháp lý, đồng bộ quản lý và nâng tầm giá trị khu dân cư hiện hữu.

🔹 Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà 70–80m² quanh chợ Phú Thọ dao động 2,8–3,1 tỷ (tùy hẻm, nội thất).

Chi phí: Giá bán đã bao gồm giá trị hoàn thiện & nội thất, tiết kiệm 150–250 triệu chi phí vào ở.

Thu nhập (nếu cho thuê): Ước 8–10 triệu/tháng, phù hợp hộ gia đình.

Hệ số K & DCF: Khu dân cư ổn định, thanh khoản tốt → giá 2,75 tỷ ở vùng hợp lý – dễ giao dịch.

🔹 Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá mua: 2,75 tỷ

Vay an toàn: 60–70% (1,65–1,9 tỷ)

Trả góp ước tính: ~14–17 triệu/tháng (lãi suất ưu đãi ban đầu)

Phù hợp: Gia đình thu nhập ổn định ≥30 triệu/tháng.

🔹 Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, ít biến động giá; rủi ro thấp.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ điều chỉnh hành chính và nhu cầu ở thực khu đông dân → biên tăng giá bền.

🔹 Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Nên mua ngay, tối ưu chi phí sinh hoạt & pháp lý rõ ràng.

Nhà đầu tư trung hạn: Giữ 2–3 năm; thoát hàng khi thị trường phục hồi mạnh.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaBienHoa #TrangDai #Nha77m2 #SoRiengThoCu #GanChoPhuTho #NguyenPhucChu #NhaFullNoiThat #NhaPhoDongNai #MuaNhaONgay #BatDongSanBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.011