Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

96m2 Đất 2 Mặt Tiền Trước Sau Quảng Tiến Trảng Bom Cũ - 1.19 Tỷ

Loại hình: Đất ở riêng lẻ (thổ cư 100%)

Diện tích: 96m² (4,8m x 20m) – 2 mặt tiền trước/sau

Pháp lý: Sổ riêng, sang tên ngay

Hướng: Bắc

Đường: Ô tô vào tận đất

Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây ở hoặc đầu tư

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Quảng Tiến đã sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã, trực thuộc tỉnh Đồng Nai (mô hình mới từ 01/7/2025). Pháp lý ổn định, không vướng quy hoạch treo.

3. Phân tích định giá

So sánh: Khu vực dao động ~11–14 triệu/m² → giá đang dưới trung bình

Thu nhập: Có thể khai thác cho thuê giữ đất

Hệ số K: Khu dân cư hiện hữu, hệ số sử dụng cao

Chi phí: Giá thấp hơn chi phí tạo lập đất tương đương

→ Định giá hợp lý, có biên an toàn

4. Tài chính & vay

Vốn tự có ~400–500 triệu, vay ~60%

Dòng tiền trả góp ~7–9 triệu/tháng → phù hợp người thu nhập ổn định

Áp lực tài chính thấp nếu giữ trung hạn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu dân cư thực, giao dịch đều

Rủi ro: Ngắn hạn chậm sóng, phụ thuộc hạ tầng

Cơ hội: Gần trường, dân cư tăng → tăng giá trung hạn

6. Khách hàng mục tiêu

Ở thực: Xây nhà, tận dụng 2 mặt tiền

Đầu tư: Giữ 12–36 tháng, đón sóng khu vực

→ Thời điểm mua tốt khi giá còn thấp

7. Vị trí & tiện ích

Cách Phân hiệu ĐH Lâm nghiệp ~1km

Cách sân bóng Trảng Bom ~2km

Khu dân cư hiện hữu, tiện ích đủ dùng, không thổi giá

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datTrangBom #dat2mattien #dongnai #bandatgiare

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 242