Description
From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS
73m2 Đất Góc 2 Mặt Tiền Gần Đền Thánh Martin P.Tân Hòa Cũ - 2.45 Tỷ
1️⃣ Thông tin chi tiết
Loại hình: Đất ở đô thị – lô góc 2 mặt tiền
Diện tích: 73m² (6m × 12m)
Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100% – xây dựng tự do
Hạ tầng: Đường ô tô tránh nhau, lề rộng, cao ráo – không ngập
Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây nhà ở, nhà trọ hoặc kinh doanh nhỏ
📍 Vị trí: Khu Hố Nai (phường Tân Hòa cũ), nay thuộc phường Hố Nai – TP. Biên Hòa (mới) theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15
2️⃣ Tiện ích & kết nối
Cách Chợ Hòa Bình: vài bước chân
Cách Chợ Hố Nai: 3–5 phút
Cách Đền Thánh Martin: ~900m
Cách QL1A: ~700m
Khu dân cư đông đúc, phù hợp ở thật và khai thác cho thuê.
3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)
So sánh thị trường: Khu Hố Nai dao động 32–36 triệu/m² → Giá 2.45 tỷ (~33.5 triệu/m²) = mức trung vị.
Thu nhập: Nếu xây 4 phòng trọ, doanh thu ~8–10 triệu/tháng → Yield 4–5%/năm.
Thặng dư: Sau xây dựng 800 triệu, giá trị tài sản hoàn thiện 3.6–3.8 tỷ.
Hệ số K & bảng giá đất mới (áp dụng 2026): Xu hướng điều chỉnh tăng khu dân cư hiện hữu.
DCF (5 năm): Giả định tăng trưởng 8–10%/năm → Giá trị kỳ vọng 3.6–4 tỷ.
Chi phí thay thế: Khó tìm lô góc cùng diện tích dưới 2.6 tỷ.
👉 Kết luận: Giá hợp lý, có biên an toàn.
4️⃣ Phân tích tài chính – vay ngân hàng
Giá 2.45 tỷ → Vay 60% = ~1.47 tỷ
Trả góp 20 năm (~11–13 triệu/tháng)
Thu nhập gia đình ≥35 triệu/tháng là mức an toàn (<40% thu nhập).
Nếu khai thác cho thuê: giảm áp lực dòng tiền còn ~3–5 triệu/tháng.
5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội
Thanh khoản Hố Nai: Ổn định, nhu cầu ở thật cao.
Rủi ro ngắn hạn: Sóng đầu cơ không mạnh; phụ thuộc tín dụng.
Cơ hội trung–dài hạn: Lợi thế sau sáp nhập hành chính, chuẩn hóa hạ tầng đô thị Biên Hòa mới.
6️⃣ Khách hàng mục tiêu
👨👩👧 Người mua ở: xây nhà 1–2 tầng, tài chính vừa phải.
📈 Nhà đầu tư 3–5 năm: kỳ vọng tăng giá theo đô thị hóa.
💰 Nhà đầu tư cho thuê: mô hình phòng trọ/căn hộ mini.
Thời điểm mua: Giai đoạn giá còn “vùng nền” sau điều chỉnh.
Thoát hàng: Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện đồng bộ.
📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:
1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.
2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.
3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.
4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.
• Hashtag :
• #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #LoGocHoNai #NhaDatBienHoa #DatThoCuBienHoa #LeNgoCat #ChoHoNai #NhaDatDongNai #Realestat #NhaDatCoTat #DauTuBienHoa #BatDongSan2026 #BangGiaDat2026 #PhanTichDinhGia #MuaBanNhaDat
•--------------------------
•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh
•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com
•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp
•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027
•🌐 RID MG 13
Detail
-
Ngang
m -
Dài
m -
Diện tích
73m2 -
Số tầng
-
Rộng đường
m -
Hướng
KHÔNG XÁC ĐỊNH -
Pháp lý
Sổ Hồng