Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

69m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền P.Tam Hòa Cũ - 2.8 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố cấp 4, góc 2 mặt tiền

Diện tích: 4,9 x 12,5m (nở hậu 5,9m) – 69m²

Kết cấu: Nhà cấp 4 + gác lửng

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Đường: Xe hơi 7 chỗ ra vào thoải mái

Hiện trạng: Đang cho thuê 3 triệu/tháng

Giá: 2,8 tỷ (thương lượng nhẹ)

Bối cảnh hành chính – pháp lý

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, khu vực Tam Hòa (cũ) được sắp xếp đơn vị hành chính, hiện thuộc phường Tam Hiệp (mới), tỉnh Đồng Nai (mới) .

Thẩm quyền đất đai thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân cấp quản lý đất đai 2 cấp .

Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà hẻm xe hơi khu Tam Hiệp dao động 38–45 triệu/m² → giá hợp lý ~2,6–3,1 tỷ.

Thu nhập: 3 triệu/tháng → ~36 triệu/năm; suất sinh lời ~1,3%/năm (giữ tài sản, chờ tăng giá).

Chi phí & thặng dư: Lợi thế góc 2 mặt tiền, nở hậu – giá trị khai thác kinh doanh cao hơn nhà thường.

Hệ số K & bảng giá đất địa phương: Dự kiến điều chỉnh tăng sau sáp nhập hành chính.

→ Mức 2,8 tỷ đang nằm vùng giá an toàn.

Phân tích tài chính & vay

Vốn tự có 1,5–1,8 tỷ; vay 40–50% (~1,2–1,4 tỷ).

Lãi suất 8–9%/năm → trả gốc+lãi ~12–15 triệu/tháng.

Nếu tiếp tục cho thuê 3 triệu/tháng → giảm áp lực dòng tiền ~20–25%.

→ Tỷ lệ vay an toàn: ≤50% giá trị tài sản.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản nhà dưới 3 tỷ tại Biên Hòa vẫn tốt, phục vụ nhu cầu ở thực.

Ngắn hạn: Áp lực lãi suất, tâm lý chờ bảng giá đất mới.

Trung–dài hạn (3–5 năm): Hưởng lợi từ tái cấu trúc hành chính, đầu tư hạ tầng khu trung tâm cũ.

Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình trẻ cần nhà tài chính vừa phải.

Nhà đầu tư trung hạn: Giữ tài sản 3–5 năm chờ tăng giá.

Nhà đầu tư khai thác: Cho thuê hoặc kinh doanh nhỏ nhờ vị trí góc.

Địa lý & tiện ích

Khu dân cư hiện hữu, gần trục trung tâm Biên Hòa, kết nối nhanh trường học – chợ – bệnh viện; hạ tầng ổn định, không phải khu quy hoạch treo.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate  #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach #NhaPhoTamHiep #BienHoa #NhaDuoi3Ty #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.089