110m2 Nhà Cách Ql1a P.Tân Hòa 600m

Description

110m2 Nhà Cách Ql1a P.Tân Hòa 600m - 3.9 Tỷ

Loại hình: Nhà phố xây sẵn

Diện tích đất: 5 × 22 = 110m² (100% thổ cư)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu | 1 PK, 3 PN, 2 WC, sân trước – sân phơi

Hiện trạng: Nhà mới xây, sạch đẹp, dọn vào ở ngay

Đường – mặt tiền: Đường xe hơi, thông nhiều hướng | Có sân đậu ô tô

Công năng: Ở kết hợp kinh doanh nhỏ/làm văn phòng

Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp ĐVHC cấp xã tỉnh Đồng Nai:

Phường Tân Hòa (cũ) đã sáp nhập cùng Hố Nai 3 để hình thành phường Hố Nai (mới) – thuộc Biên Hòa.

👉 Hồ sơ địa chỉ mới thống nhất theo phường Hố Nai, không ảnh hưởng pháp lý sổ đỏ.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà phố 100–120m², đường ô tô khu Hố Nai dao động 35–38 tr/m² đất → Giá hợp lý 3,85–4,1 tỷ.

Chi phí: Đất + chi phí xây mới tương đương ~3,8 tỷ.

Thu nhập: Khai thác cho thuê/kinh doanh nhỏ 8–12 tr/tháng.

Kết luận: 3,9 tỷ là mức giá thị trường tốt, còn thương lượng.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá mua: 3,9 tỷ

Vay an toàn: 50–60% (~2,0–2,3 tỷ)

Trả góp 20 năm: ~18–22 tr/tháng (lãi suất phổ biến hiện nay)

Phù hợp gia đình thu nhập ≥35–40 tr/tháng.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản cải thiện nhưng chọn lọc; cần giá đúng.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi trục QL1A, khu dân cư hiện hữu, hành chính ổn định sau sáp nhập.

Rủi ro: Biên độ tăng giá ngắn hạn không cao nếu mua “đu đỉnh”.

6) Phân khúc khách hàng & chiến lược

Mua ở: Phù hợp ở ngay, đi làm Biên Hòa – Trảng Bom.

Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua giá hiện tại, giữ tài sản – cho thuê.

Thoát hàng: Khi mặt bằng giá khu Hố Nai tăng 10–15%.

7) Địa lý & tiện ích

Cách QL1A 600m, gần cầu 71, chợ – trường – tiện ích bán kính 1–2km.

Khu dân cư ở thật, không thổi phồng quy hoạch.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaPhoBienHoa #HoNai #BatDongSanDongNai #NhaDatSoRieng #GanQL1A

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 1558