Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

65m2 Nhà Ngày Giáo Xứ Kim Bích P.Hố Nai (Cũ) - 2.95 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố liền thổ

Diện tích: 6×12m (65m²), DT sàn ~130m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, 3PN, 2WC, phòng khách + bếp rộng

Pháp lý: Sổ riêng, đất ở đô thị (ODT)

Hẻm nhựa 5m, ô tô thông; hiện trạng nhà mới, vào ở ngay

Bối cảnh hành chính (cập nhật 2025):

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu Hố Nai thuộc địa bàn sắp xếp lại, dự kiến hợp nhất về phường mới trực thuộc TP Biên Hòa → tăng tính quản lý đô thị & giá trị đất ở.

Phân tích định giá:

So sánh: nhà tương đương khu Hố Nai dao động 42–48tr/m² → tài sản ~2.7–3.1 tỷ

Chi phí xây dựng ~800–900tr → giá chào 2.95 tỷ là hợp lý

Hệ số K khu dân cư ổn định, gần trục Nguyễn Ái Quốc → biên độ tăng tốt

Tài chính – vay:

Vay 60–70% (~1.7–2 tỷ), thu nhập gia đình ≥35–40tr/tháng là an toàn

Áp lực trả nợ ~12–16tr/tháng → phù hợp người mua ở thực

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản khu Hố Nai ổn định (nhu cầu ở cao, dân cư đông)

Rủi ro ngắn hạn: thị trường còn chọn lọc người mua

Cơ hội: hạ tầng Biên Hòa + nâng cấp hành chính → tăng giá trung hạn

Khách hàng phù hợp:

Mua ở: gia đình trẻ, công nhân – viên chức khu Biên Hòa

Đầu tư: giữ 2–3 năm, khai thác cho thuê ~6–8tr/tháng

Vị trí – tiện ích:

Gần Giáo xứ Kim Bích, Trường Nguyễn Tri Phương, Hoàng Diệu

Cách Nguyễn Ái Quốc ~350m → kết nối nhanh trung tâm

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhaphoBienHoa #HoNai #nhadatDongNai #batdongsanthucchien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279