Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

100m2 Nhà Gần Trường Lê Quý Đôn P.Long Bình Tân Cũ - 4.5 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố | Diện tích: 5x20m (100m²)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 1 tum, 3PN, PK rộng, bếp, sân thượng trước sau

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư, hoàn công đầy đủ

Hướng: Đông | Đường 10m, vỉa hè 5m

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Long Bình Tân cũ đã sáp nhập vào phường Long Hưng (mới) – TP. Biên Hòa, Đồng Nai → định vị lại giá trị khu vực.

Định giá:

So sánh: nhà tương đương 4.6–5 tỷ

Chi phí xây dựng + đất: ~4.3 tỷ

→ Giá 4.5 tỷ = mức hợp lý, còn biên thương lượng

Tài chính – vay:

Vốn tự có ≥30% (~1.4 tỷ)

Vay ~3 tỷ, trả góp ~25–30tr/tháng → phù hợp thu nhập ≥50tr/tháng

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản khu Long Hưng ổn định, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: phụ thuộc tiến độ hạ tầng

Cơ hội: gần DT771, QL51, Sơn Tiên → tăng giá trung–dài hạn

Khách hàng phù hợp:

Ở thực: gia đình trẻ, làm việc Biên Hòa – Long Thành

Đầu tư: giữ 2–5 năm, khai thác cho thuê hoặc bán lại khi hạ tầng hoàn thiện

Vị trí – tiện ích:

Gần Trường CĐ nghề Lê Quý Đôn, khu dân cư hiện hữu, kết nối nhanh TP.HCM, Long Thành, bán kính 5–10 phút đầy đủ tiện ích.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #longhung #nhapho #batdongsandongnai #nhaban4ty

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445