Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

90m2 Nhà Phố Cao Cấp Khu Tđc P.Bửu Hoà Cũ - 5.48 Tỷ 

Nhà phố 1 trệt 2 lầu, DT đất 4.5x20 (90m²), DT sàn 270m².

Kết cấu: 5PN, sân xe hơi, phòng thờ, giặt sấy riêng.

Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.

Đường nhựa 8m, vỉa hè 2m, hẻm sau 2m thoát hiểm.

Hiện trạng: Nhà mới hoàn thiện, nội thất cao cấp.

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường Biên Hoà mới sau sáp nhập – ổn định pháp lý, thuận lợi quản lý đô thị.

Định giá:

So sánh khu TĐC Bửu Hoà: ~55–65tr/m² đất.

Giá bán 5.479 tỷ (~60tr/m²) = hợp lý.

Phương pháp chi phí + thặng dư: giá trị xây dựng & vị trí tương xứng phân khúc trung-cao.

Tài chính – vay:

Hỗ trợ vay 80% (~4.3 tỷ).

Thu nhập ≥35–40tr/tháng phù hợp.

Tỷ lệ vay an toàn ≤50% thu nhập để tránh áp lực.

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản Biên Hoà ổn định, nhu cầu ở thật cao.

Ngắn hạn: giá đi ngang.

Trung–dài hạn: hưởng lợi hạ tầng, đô thị hoá.

Khách hàng phù hợp:

Ở thực: gia đình trẻ, chuyên gia.

Đầu tư: giữ tài sản 2–5 năm, cho thuê.

Thời điểm mua: hiện tại – giá chưa tăng mạnh.

Vị trí & tiện ích:

Khu dân trí cao, gần trường học, chợ, trung tâm TP.

Hạ tầng hoàn thiện, không thổi giá ảo.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhaphobienhoa #batdongsandongnai #buhoa #nhapho5pn #dautuanncu #realestatevn

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4652