55m2 Nhà Cách Phạm Văn Thuận 300m P.Tam Hiệp

Description

55m2 Nhà Cách Phạm Văn Thuận 300m P.Tam Hiệp - 2.7 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 55m² – 100% thổ cư

Kích thước: 4 x 14m

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – 3 phòng ngủ, 2 WC, phòng khách, bếp

Đường trước nhà: Ô tô thông, lộ giới hiện hữu ~5–6m

Hướng – mặt tiền: Thông thoáng, khu dân cư hiện hữu

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đã hoàn công, mua bán sang tên ngay

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, vào ở ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, tỉnh Đồng Nai thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã.

➡️ Phường Tam Hiệp (TP. Biên Hòa) tiếp tục là đơn vị hành chính ổn định, không thuộc nhóm sáp nhập/xóa tên, không ảnh hưởng pháp lý đến sổ đỏ, hộ khẩu, giao dịch nhà đất.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà thổ cư Tam Hiệp, cách Phạm Văn Thuận <500m đang giao dịch 48–55 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá đất ~2,6–2,8 tỷ + giá trị xây dựng còn tốt → giá 2,7 tỷ là hợp lý.

Hệ số K & mặt bằng khu vực: Phù hợp vùng lõi Biên Hòa, không bị “neo giá” cao.

➡️ Biên độ thương lượng còn, phù hợp mua thật – đầu tư giữ tài sản.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 2,7 tỷ → vay ngân hàng 60–70% (~1,6–1,9 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: ~16–20 triệu/tháng

➡️ Phù hợp hộ gia đình thu nhập 30–40 triệu/tháng, áp lực dòng tiền an toàn.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, ít biến động mạnh

Rủi ro: Biên tăng giá nhanh không cao như đất nền vùng ven

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ trục Phạm Văn Thuận – trung tâm thương mại – y tế – giáo dục

➡️ Tài sản giữ giá tốt, ít rủi ro pháp lý

6. Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình trẻ, người làm việc tại Biên Hòa

Đầu tư trung hạn: Mua giữ 3–5 năm, cho thuê hoặc bán lại

Thời điểm mua: Hiện tại

Thoát hàng: Khi mặt bằng giá khu trung tâm tăng theo hạ tầng

7. Địa lý & tiện ích

Gần Phạm Văn Thuận, chợ, trường học, bệnh viện

Khu dân cư đông, an ninh, tiện sinh hoạt hằng ngày

Không quảng cáo quá đà – tiện ích có thật, dùng được ngay

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaBienHoa #NhaTamHiep #NhaGanPhamVanThuan #BatDongSanDongNai #NhaThoCuSoRieng

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 03 - 2548