Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

103m2 Nhà 2 Mặt Tiền P.An Bình Cũ – 5.2 Tỷ

Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu | DT: 5.6 x 18m (≈103m²)

Kết cấu: Sân xe hơi, PK, bếp, 3PN, phòng thờ, 2WC

Pháp lý: Sổ riêng – full thổ cư – hoàn công

Vị trí: 2 mặt tiền đường 5m, ô tô ra vào

Hiện trạng: Nhà ở tốt, dọn vào ở ngay

Bối cảnh hành chính (2025)

Khu vực thuộc phường Trấn Biên (sáp nhập từ An Bình – Đồng Nai), trung tâm hành chính mới, pháp lý ổn định.

Định giá

So sánh: nhà 2MT khu này 52–60tr/m² → giá chào ~50tr/m² là hợp lý

Thu nhập: khai thác cho thuê ~10–12tr/tháng

Chi phí & hệ số K: biên an toàn tốt, còn TL

Tài chính – vay

Vay 60–70% (~3–3.5 tỷ), trả ~25–30tr/tháng → phù hợp thu nhập hộ gia đình ≥50tr/tháng

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu An Bình/Trấn Biên ổn định nhờ hạ tầng & gần Ngã 4 Vũng Tàu

Rủi ro: sóng ngắn hạn không mạnh

Cơ hội: tăng giá trung hạn theo trục hành chính – thương mại

Khách hàng phù hợp

Ở thực: gia đình cần vị trí trung tâm

Đầu tư: giữ tài sản/cho thuê; thoát hàng 2–3 năm

Tiện ích – vị trí

Gần BigC, bến xe, ngân hàng, UB hành chính tỉnh; kết nối QL1A – Biên Hòa – TP.HCM nhanh

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #tranbien #nhapho2matien #bandongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279 -15.219