Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

47m2 Căn Hộ Chung Cư Lầu 4 P.An Bình - 979 Triệu

Vị trí: Lầu 4, khu vực trung tâm Phường Trấn Biên (theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 về sáp nhập đơn vị hành chính P. An Bình cũ).

Diện tích: 47m². Pháp lý: Sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.

Kết cấu: Nhà mới 100%, thiết kế tối ưu gồm 1 PN, khách, bếp, WC, ban công & phòng thờ riêng.

Hiện trạng: Trống, dọn vào ở ngay. Lộ giới đường nội bộ thông thoáng.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Tọa lạc tại "lõi" tiện ích: Liền kề Chợ Đồi, đường Vũ Hồng Phô. Bán kính 500m đầy đủ hệ thống giáo dục từ Mầm non đến Đại học (Thực hành Sư phạm). Vị trí đắc địa cho nhân sự làm việc tại KCN Biên Hòa 1 & 2 nhờ khoảng cách di chuyển cực ngắn.

3. Phân tích Định giá & Tài chính

Định giá: Áp dụng phương pháp So sánh thị trường và Hệ số K, mức giá < 1 tỷ cho căn hộ có sổ riêng tại Biên Hòa là cực kỳ cạnh tranh (Thấp hơn đơn giá nhà phố cùng khu vực khoảng 40%). Phương pháp Thu nhập cho thấy tiềm năng cho thuê đạt 4-5 triệu/tháng.

Tài chính: Ngân hàng hỗ trợ vay 50-60%.

Vốn tự có cần chuẩn bị: Khoảng 400 - 500 triệu.

Dòng tiền: Gốc lãi hàng tháng dao động 5-7 triệu, phù hợp với hộ gia đình có thu nhập từ 15 triệu/tháng (Tỷ lệ nợ an toàn < 40% thu nhập).

4. Thị trường – Rủi ro & Cơ hội

Cơ hội: Nhu cầu ở thực tại khu vực Trấn Biên luôn cao do mật độ lao động lớn. BĐS có sổ riêng trong phân khúc dưới 1 tỷ là "hàng hiếm", tính thanh khoản cao.

Rủi ro: Căn hộ lầu cao không có thang máy (nếu có) có thể là rào cản với người lớn tuổi.

Khách hàng mục tiêu: Gia đình trẻ, cán bộ công nhân viên KCN.

Gợi ý: Mua ở ngay để an cư hoặc đầu tư giữ tiền trung hạn 3-5 năm.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanChungCuBienHoa #PhuongTranBien #ChungCuAnBinh #BatDongSanDongNai #NhaOThuc #SổHồngRiêng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279