Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

287m2 Nhà Gần Chợ Bến Gỗ Cách Đ.Ngô Quyên 100m P.An Hòa Cũ - 3.8 Tỷ 

Loại hình: Nhà thổ cư riêng lẻ

Diện tích đất: 5,7m x 50m = 287m²

Thổ cư: 221m² (Sổ hồng riêng)

Kết cấu: Nhà cấp 4 kiên cố – sân xe hơi – 3PN – 2WC – phòng khách – bếp rộng – sân sau thoáng

Hạ tầng: Điện nước quốc gia đầy đủ

Đường: 5m thông – cách đường Ngô Quyền ~100m – cách QL chỉ 1 xẹc

Hiện trạng: Đang ở, có thể dọn vào ngay

💰 Giá: 3,8 tỷ (còn thương lượng)

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết 22/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai, phường An Hòa đã sáp nhập cùng Long Bình Tân và xã Long Hưng để thành lập phường Long Hưng (mới) .

Việc sắp xếp đơn vị hành chính được Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua tại Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 .

➡️ Pháp lý địa chỉ đã rõ ràng, phù hợp mô hình chính quyền 2 cấp và phân quyền theo NĐ 151/2025/NĐ-CP (được đính chính tại QĐ 2418/QĐ-BNNMT).

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà cấp 4 khu Bến Gỗ – Long Hưng dao động 13–16 triệu/m² đất. Giá chào ~13,2 triệu/m² → ở mức hợp lý.

Chi phí tái tạo: Xây mới tương đương ~5–6 triệu/m² → giá trị nhà ~700–900 triệu.

Thặng dư & hệ số K: Khu dân cư hiện hữu, hệ số vị trí cao hơn đất thuần ven đô.

DCF/Thu nhập: Cho thuê 8–10 triệu/tháng → yield ~2,5–3%/năm (ổn định, phù hợp giữ tiền).

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị vay an toàn 60–70% (~2,2–2,6 tỷ).

Thu nhập hộ gia đình ≥40 triệu/tháng sẽ đảm bảo tỷ lệ trả nợ <40% thu nhập.

Áp lực dòng tiền vừa phải nếu khai thác cho thuê.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản nhà ở thực khu Long Hưng tốt nhờ gần KCN, Bệnh viện Shingmark, chợ Bến Gỗ.

Rủi ro ngắn hạn: thị trường còn trong chu kỳ tích lũy.

Cơ hội trung–dài hạn: hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa – Long Thành, xu hướng giãn dân khỏi trung tâm.

6️⃣ Phân khúc phù hợp

Mua ở: Gia đình trẻ cần diện tích rộng – sân đậu ô tô.

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Đón nhịp tăng giá theo hạ tầng & ổn định hành chính mới.

Thời điểm mua tốt khi thị trường chưa vào sóng tăng mạnh.

7️⃣ Địa lý & tiện ích

Gần chợ Bến Gỗ, siêu thị, Bệnh viện Shingmark; kết nối nhanh QL51 – trung tâm Biên Hòa. Khu dân cư hiện hữu, không phải đất dự án rủi ro.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#nhadatbienhoa #nhalonghung #benngo #bdsdongnai #nhathocu

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 3247