Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

109m2 Nhà Ngay Chợ Điều P.Long Bình - 3 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ đất thổ cư

Diện tích: 109m² (7,5m x 15m)

Pháp lý: Sổ riêng, 70m² thổ cư

Hạ tầng: Điện, nước máy quốc gia

Vị trí: Cách Trường Hoàng Văn Thụ ~300m, gần Chợ Điều

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng ổn định, phù hợp ở hoặc cho thuê

2. Bối cảnh hành chính – pháp lý (cập nhật 2025)

Theo Nghị quyết 22/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, phường Long Bình (cũ) thuộc TP. Biên Hòa đã được sáp nhập để thành lập phường Long Bình (mới) .

Việc phân quyền đất đai thực hiện theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP và Quyết định đính chính 2418/QĐ-BNNMT .

=> Giao dịch, cấp đổi, xác nhận quy hoạch thực hiện theo mô hình chính quyền 2 cấp mới.

3. Phân tích định giá (3 tỷ ~27,5 triệu/m²)

So sánh thị trường: Khu Long Bình dao động 26–32 triệu/m² (đất thổ cư gần chợ).

Thu nhập: Cho thuê 6–8 triệu/tháng → suất sinh lời 2,4–3,2%/năm (ổn định).

Thặng dư & chi phí: Giá xây dựng mới ~5–6 triệu/m²; lợi thế sẵn nhà ở.

Hệ số K & bảng giá đất mới 2026: Dự kiến điều chỉnh tăng → biên an toàn còn.

DCF 5 năm: Tăng giá bình quân 7–9%/năm → IRR kỳ vọng 10–12%.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Hỗ trợ vay 60–70% giá trị (~1,8–2,1 tỷ).

Thu nhập hộ gia đình ≥30 triệu/tháng: Tỷ lệ trả nợ an toàn <40%.

Áp lực dòng tiền vừa phải nếu kết hợp cho thuê.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu dân cư hiện hữu tốt, nhu cầu ở thực cao.

Rủi ro ngắn hạn: Siết tín dụng cục bộ, tâm lý chờ bảng giá đất mới.

Cơ hội trung–dài hạn: Hạ tầng Biên Hòa – Long Thành mở rộng, dân cư tăng cơ học.

6. Khách hàng mục tiêu

Mua ở: Gia đình trẻ cần nhà gần trường – chợ.

Đầu tư 3–5 năm: Giữ tài sản, chờ sóng hạ tầng.

Thời điểm mua: Trước khi bảng giá đất 2026 áp dụng diện rộng.

7. Tiện ích & địa lý

Khu dân cư ổn định, gần chợ, trường học, kết nối nhanh QL1A và KCN Biên Hòa. Không phải khu dự án treo.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#nhaLongBinh #bannhaBienHoa #batdongsanDongNai #soRiengThoCu #dautu2025

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03