Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

274m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Trương Định P. Tân Mai - 26 Tỷ 

1. Thông tin BĐS

Loại hình: Nhà phố thương mại

DT đất: 274m² (8.8m x 35m, hậu 6.9m)

Kết cấu: Nhà cấp 4, đang khai thác kinh doanh

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Hướng: Nam | Mặt tiền lớn | Lộ giới rộng, lưu thông tốt

Hiện trạng: Cho thuê ~30 triệu/tháng

2. Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường Tân Mai (mới sau sắp xếp cấp xã tại Đồng Nai), trung tâm hành chính – thương mại ổn định, không phát sinh rủi ro pháp lý do thay đổi địa giới.

3. Định giá

So sánh: Trục Trương Định dao động cao, mặt tiền lớn hiếm

Thu nhập: Yield ~1.3–1.5%/năm (thấp do vị trí lõi)

Thặng dư: Phù hợp tái phát triển showroom/khối dịch vụ

Hệ số K & chi phí: Giá phản ánh đúng hệ số vị trí trung tâm

DCF: Giá trị dài hạn tăng theo dòng tiền thương mại

4. Tài chính – vay

Khuyến nghị vay ≤50–60% giá trị

Dòng tiền thuê bù lãi một phần, cần nguồn thu bổ trợ

Phù hợp khách có sẵn vốn mạnh, tối ưu đòn bẩy

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Cao ở phân khúc mặt tiền trung tâm

Rủi ro ngắn hạn: Lãi suất, chu kỳ chững

Cơ hội: Tăng giá trung–dài hạn nhờ vị trí lõi, khan hiếm quỹ đất

6. Khách hàng mục tiêu

Ở + kinh doanh: showroom, spa, F&B

Đầu tư trung–dài hạn: giữ tài sản, tăng giá

Thời điểm: Mua khi thị trường tích lũy; thoát khi chu kỳ tăng

7. Vị trí – tiện ích

Gần Vincom, chợ, tuyến ăn uống – cà phê sầm uất

Hạ tầng hoàn thiện, mật độ giao thương cao, thực nhu cầu

Chính Chủ Ký Gửi Có Hoa Hồng Cộng Tác Viên 

Lưu Ý : 

1. Sổ Tại Nhà 

2. Khách Đi Xem Vui Lòng Hẹn Trước 30 Phút 

Hashtag :

#batdongsanbienhoa #nhamattientrangdinh #nhabanbienhoa #dautubatdongsan #nhadepbienhoa #nhabancapnhat #nhadatdongnai #nhadatgiare #nhadatuytin #nhadattot #nhadatmoi #Realestat #Nhadatcotat #Nguyenducminh

----------------------------

🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

🌐  RID : 11.718