Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

232m2 Nhà Khu Tái Định Cư Sơn Tiên Cách Ql51 P.An Hòa Cũ 900m - 7 Tỷ 

Vị trí: TĐC Sơn Tiên, Phường Long Hưng (chuyển đổi từ P. An Hòa theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025). Cách QL51 khoảng 900m.

Diện tích & Pháp lý: 232m2 (10x23m), thổ cư 100%. Sổ hồng riêng, đã hoàn công đầy đủ.

Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu (DT sàn 226.4m2), chủ xây ở tâm huyết tường 20 kiên cố. Gồm 3 PN, 3 WC. Tình trạng nhà đẹp, sẵn sàng dọn vào ở.

Lộ giới: Đường nhựa khu TĐC rộng rãi ô tô tránh nhau. Hướng: Đang cập nhật.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Khu TĐC quy hoạch bài bản, hạ tầng hoàn chỉnh. Khoảng cách 900m ra QL51 là một điểm cộng lớn: đủ gần để kết nối giao thông liên vùng nhanh chóng, đủ xa để cách ly hoàn toàn khỏi khói bụi và tiếng ồn của quốc lộ, tạo môi trường sống yên tĩnh.

3. Định giá & Phân tích Tài chính

Định giá: Mức giá 7 tỷ (có thương lượng). Bóc tách bằng phương pháp Chi phí và So sánh thị trường (kết hợp Hệ số K), trừ đi khấu hao tài sản trên đất, giá đất nền quanh mức hợp lý. Phương pháp Thu nhập và DCF cho thấy tiềm năng khai thác dòng tiền cho thuê ổn định hàng tháng.

Dòng tiền & Vay vốn: Ngân hàng hỗ trợ định giá vay tối đa 80%. Tỷ lệ vay an toàn khuyến nghị là 40% (khoảng 2.8 tỷ). Áp lực tài chính: Yêu cầu thu nhập hộ gia đình đạt mức tối thiểu 60-70 triệu/tháng để cover khoản trả góp gốc lãi mà không gặp rủi ro dòng tiền.

4. Rủi ro, Cơ hội & Tệp khách hàng

Khách hàng mục tiêu: Gia đình đa thế hệ mua ở thực hoặc nhà đầu tư tích lũy tài sản dài hạn.

Rủi ro ngắn hạn: Với tổng giá trị 7 tỷ, thanh khoản ngắn hạn (lướt sóng dưới 1 năm) sẽ chậm hơn so với các phân khúc dưới 3 tỷ.

Cơ hội trung – dài hạn: Dư địa tăng giá hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch phát triển đô thị ven sông của Phường Long Hưng mới. Khuyến nghị thời điểm mua: Ngay hiện tại để tối ưu biên độ thương lượng. Thời gian nắm giữ: 3 - 5 năm.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanNhaBienHoa #TDCSonTien #PhuongLongHung #NhaDatDongNai #NhaHoanCong #DauTuBatDongSan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4139