Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

159m2 Nhà Thuộc Giáo Xứ Hà Nội P.Tân Biên - Giá 3.5 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu

Diện tích đất: 4,4 × 36 m ≈ 158–159 m²

Kết cấu: Phòng khách – bếp – 3 phòng ngủ – 2 WC – sân sau thoáng

Hướng – mặt tiền: Nhà phố mặt đường nhựa thông, lộ giới ~5 m

Pháp lý: Sổ hồng riêng cá nhân, 100% đất ở đô thị, không vướng quy hoạch

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, vào ở hoặc cho thuê ngay

📌 Bối cảnh pháp lý – hành chính (CẬP NHẬT 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai:

Phường Tân Biên (cũ) đã sáp nhập cùng Long Bình – Hố Nai, hình thành phường Long Bình (mới), TP. Biên Hòa.

➡️ Tài sản không thay đổi pháp lý, địa chỉ hành chính được cập nhật theo phường mới, gia tăng tính chuẩn chỉnh hồ sơ trong giao dịch – vay vốn – chuyển nhượng.

💰 Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà phố trục đường nhựa khu Long Bình dao động 22–25 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá đất + giá xây dựng hiện trạng → giá hợp lý quanh 3,4–3,7 tỷ.

Thu nhập: Khả năng cho thuê nguyên căn/ở ghép 6–8 triệu/tháng, phù hợp nhà đầu tư giữ dòng tiền.

➡️ Mức chào 3,5 tỷ = sát giá trị thực, dễ thanh khoản.

🏦 Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá 3,5 tỷ → vay an toàn 60–70% (~2,1–2,4 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: ~18–22 triệu/tháng

➡️ Phù hợp gia đình có thu nhập ổn định từ 35–40 triệu/tháng, áp lực dòng tiền vừa phải.

📊 Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản khu dân cư ổn định, không sốt nóng → thương lượng tốt.

Trung – dài hạn: Phường Long Bình mới, hạ tầng kết nối Biên Hòa – Trảng Bom – QL1A giúp giữ giá & tăng giá bền.

Rủi ro: Không phù hợp lướt sóng ngắn hạn.

🎯 Khách hàng phù hợp

Mua ở: Gia đình cần diện tích lớn, khu dân cư hiện hữu, pháp lý an tâm.

Nhà đầu tư trung – dài hạn: Mua giữ tài sản, khai thác cho thuê, chờ tăng giá theo hạ tầng.

Thời điểm mua: Hiện tại

Thoát hàng: Sau 3–5 năm hoặc khi thị trường phục hồi mạnh.

🌍 Vị trí & tiện ích

Gần Giáo xứ Hà Nội, chợ, trường học, tiện ích dân sinh đầy đủ

Khu dân cư ổn định, an ninh tốt, không khu công nghiệp sát vách

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaPhoBienHoa #TanBien #NhaSoRieng #BatDongSanDongNai #NhaGanChoSat #NhaPhoGiaTot

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 7984