Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

152m2 Đất Cách 1 Xẹt Nguyễn Ái Quốc 300m P.Hố Nai - 3.49 Tỷ

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 152m² (6,2 × 25m)

Pháp lý: Sổ riêng; 100m² đất ở, phần còn lại đất CLN

Đường trước đất: Nhựa 6m, thông thoáng

Vị trí: Cách trục Nguyễn Ái Quốc ~300m

Hiện trạng: Đất trống, sử dụng ngay, xây dựng tự do

Giá chào: 3,49 tỷ (≈ 22,9 triệu/m² – đã tính phần thổ cư)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai:

Khu vực phường Hố Nai cũ đã sáp nhập cùng phường Long Bình và phường Tân Biên để hình thành phường Long Bình (mới) thuộc Biên Hòa.

👉 Giao dịch, quy hoạch, hồ sơ pháp lý áp dụng theo tên phường mới, không ảnh hưởng quyền sử dụng đất đã cấp sổ.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất 1–2 xẹt Nguyễn Ái Quốc đang giao dịch 23–27 triệu/m² (đất có thổ cư).

Hệ số K & bảng giá đất: Giá chào thấp hơn mặt bằng khu dân cư hiện hữu ~8–12%.

Thặng dư: Phù hợp xây nhà phố 1 trệt 2 lầu; biên lợi nhuận bán lại 10–15% khi hoàn thiện.

Chi phí: Không phát sinh giải phóng mặt bằng, không chi phí hạ tầng.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 3,49 tỷ

Vay an toàn: 50–60% (1,7–2,1 tỷ)

Áp lực dòng tiền: 17–22 triệu/tháng (lãi suất ổn định)

Phù hợp: Gia đình thu nhập từ 35–40 triệu/tháng trở lên hoặc nhà đầu tư vốn nhàn rỗi.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, ít sóng mạnh.

Trung–dài hạn (2–5 năm): Hưởng lợi từ trục Nguyễn Ái Quốc, dân cư đông, nhu cầu ở thực cao.

Rủi ro: Biên tăng giá chậm nếu mua lướt sóng; cần kiên nhẫn nắm giữ.

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Mua ở: Xây nhà ở ngay, hạ tầng sẵn có.

Đầu tư trung–dài hạn: Giữ đất, xây cho thuê hoặc bán lại khi khu vực tăng mật độ dân cư.

Thời điểm mua: Hiện tại phù hợp gom tài sản giá tốt; thoát hàng sau 24–36 tháng.

7. Địa lý & tiện ích

Bán kính 1–3km: chợ, trường học, KCN, dịch vụ đầy đủ.

Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa – quốc lộ – khu công nghiệp; tiện ích thực, không thổi phồng.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatLongBinh #NguyenAiQuoc #DatThoCuBienHoa #BatDongSanDongNai #SapNhapHanhChinh #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 11.565