Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

140m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Khu A42 Kế Quảng Trường Tỉnh P.Trung Dũng - 7.7 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố xây sẵn

Diện tích đất: 140m² (7,4m × 19m)

Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu

Công năng: Phòng khách, bếp + ăn, 5 phòng ngủ, phòng thờ

Hướng: Bắc

Pháp lý: Sổ hồng riêng – thổ cư 100% – hoàn công đầy đủ

Hiện trạng: Nhà đang cho thuê ổn định ~10 triệu/tháng

⚖️ BỐI CẢNH PHÁP LÝ – HÀNH CHÍNH

Sau sáp nhập đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai, khu vực Trung Dũng – Quang Vinh – Bửu Long – Thống Nhất… hợp nhất thành phường Trấn Biên.

➡️ Không phát sinh rủi ro pháp lý, hồ sơ đất đai tiếp tục sử dụng bình thường; cập nhật địa chỉ hành chính thực hiện đồng thời khi giao dịch hoặc theo nhu cầu.

📊 PHÂN TÍCH ĐỊNH GIÁ (ĐA PHƯƠNG PHÁP)

So sánh thị trường: Nhà phố trung tâm khu A42 đang giao dịch quanh 55–65 triệu/m² đất

Phương pháp thu nhập: 10 triệu/tháng → ~120 triệu/năm (tỷ suất ~1,5–1,7%)

Chi phí thay thế: Giá xây dựng + đất hiện tại cao hơn mức chào bán

Hệ số K & DCF: Giá đã chiết khấu so với mặt bằng trung tâm Biên Hòa

➡️ Giá chào: 7,7 tỷ (đã giảm mạnh từ 9,5 tỷ) – mức giá “vùng an toàn” so với khu vực.

💰 PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH – VAY NGÂN HÀNG

Có thể vay 60–70% giá trị tài sản

Trả trước ~2,3–3 tỷ

Thu nhập cho thuê hỗ trợ dòng tiền, giảm áp lực lãi vay giai đoạn đầu

Phù hợp nhà đầu tư vốn trung bình – gia đình mua ở kết hợp tích sản

📈 THỊ TRƯỜNG – RỦI RO – CƠ HỘI

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên sản phẩm pháp lý rõ – vị trí trung tâm

Trung & dài hạn: Phường Trấn Biên là lõi hành chính – dịch vụ mới của Biên Hòa → biên độ tăng giá bền vững

🎯 KHÁCH HÀNG PHÙ HỢP

Mua ở: Gia đình cần trung tâm – tiện ích đầy đủ

Đầu tư trung/dài hạn: Giữ tài sản lõi, cho thuê – chờ chu kỳ tăng

Thời điểm mua: Giai đoạn giá đã điều chỉnh – dễ đàm phán

Thoát hàng: Khi hạ tầng – dịch vụ phường Trấn Biên hoàn thiện

🧭 TIỆN ÍCH & KẾT NỐI

Sát Quảng trường tỉnh, trung tâm hành chính

Gần chợ, trường học, bệnh viện, TTTM

Giao thông thuận tiện, khu dân cư ổn định – an ninh tốt

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaPhoBienHoa #KhuA42 #TranBien #BatDongSanDongNai #NhaDatTrungTam #SoHongRieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 123