Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

1400m2 Đất Mặt Tiền Đ.Nguyễn Văn Tiên P.Trảng Dài – 25 Tỷ

Thông tin chi tiết

Loại hình: Đất ở đô thị kết hợp khai thác thương mại

Diện tích: 1.400m² (28m x 50m) – ~900m² thổ cư

Pháp lý: Sổ đỏ riêng, quy hoạch đất ở đô thị

Hướng: Nam | Mặt tiền: 28m | Lộ giới: 18m

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu

Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường Trảng Dài – TP. Biên Hòa (Đồng Nai sau sáp nhập), định hướng đô thị hóa rõ rệt.

Định giá (đa phương pháp)

So sánh: ~18–22 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: phù hợp biên độ khu vực

Thặng dư/DCF: tiềm năng khai thác dòng tiền tốt

→ Giá chào 25 tỷ (~17,8 triệu/m²) ở mức cạnh tranh

Tài chính & vay

Vay tối ưu: 50–60% giá trị

Dòng tiền: phù hợp nhà đầu tư có sẵn vốn ≥40%

Khai thác: cho thuê kho/xưởng hoặc chia lô

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Trảng Dài ổn định

Rủi ro: biến động chu kỳ ngắn hạn, pháp lý quy hoạch cần kiểm tra chi tiết

Cơ hội: quỹ đất lớn mặt tiền hiếm, tăng giá trung–dài hạn

Khách hàng mục tiêu

Ở: biệt thự sân vườn

Đầu tư: phân lô, giữ tài sản, khai thác thương mại

→ Thời điểm: phù hợp gom tài sản trung hạn

Vị trí & tiện ích

Gần UBND, trường học, Vinmart, cây xăng; kết nối trục Nguyễn Văn Tiên thuận tiện, hạ tầng hoàn chỉnh, dân cư đông.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #trangdai #batdongsandongnai #datmattien #nhadatdautu

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445