Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

125m2 Nhà Cấp 4 Gần Giáo Xứ Kim Bích P.Hố Nai Cũ - 3.2 Tỷ 

Loại hình: Nhà cấp 4 riêng lẻ

Diện tích: 5 x 25m (125m²)

Kết cấu: Sân xe hơi, phòng khách, 2PN, bếp, WC, giếng trời

Pháp lý: Sổ hồng riêng – thổ cư 100%

Đường: 5m, khu dân cư hiện hữu, ở kín

Hiện trạng: Nhà ở ngay, phù hợp gia đình trẻ

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Thuộc phường Long Bình mới (sau sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP 2025)

Pháp lý cá nhân rõ ràng → giao dịch an toàn, sang tên nhanh

3. Phân tích định giá

So sánh: khu Long Bình dao động 24–30tr/m² → tài sản ~3.0–3.7 tỷ

Giá bán 3.199 tỷ → đang ở vùng giá hợp lý, có biên thương lượng

Chi phí xây dựng hiện hữu ~400–500tr → giảm rủi ro đầu tư ban đầu

4. Phân tích tài chính & vay

Vay 70% (~2.2 tỷ): trả ~14–17tr/tháng (20 năm)

Phù hợp thu nhập hộ gia đình ≥30tr/tháng

Tỷ lệ vay an toàn: <50% thu nhập

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu dân cư ổn định, nhu cầu ở thật cao

Ngắn hạn: giá đi ngang

Trung–dài hạn: hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa mở rộng

Rủi ro: nhà cấp 4 → khấu hao theo thời gian

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: tài chính 2.5–3.5 tỷ

Nhà đầu tư: giữ 2–4 năm, khai thác cho thuê hoặc bán lại

Thời điểm mua: giai đoạn thị trường ổn định như hiện tại

7. Địa lý & tiện ích

Gần GX Kim Bích, trường học, chợ, tiện ích đầy đủ

Khu dân cư đông, an ninh, phù hợp ở lâu dài

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #longbinhmoi #nhacap4 #bdsdongnai #nhadatgiare #sorong #nhadep #dautubds

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 854