150m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bùi Thái P.Tam Hòa Cũ

Description

150m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bùi Thái P.Tam Hòa Cũ - 3.8 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 6x25 = 150m² (full thổ cư)

Kết cấu: Sân xe – PK – 2PN – 2WC – hông thoáng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sạch, sang tên nhanh

Đường: Ô tô thông, lộ giới ổn định

Hiện trạng: Nhà ở tốt, vào ở ngay

2. Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực Tam Hòa sáp nhập thành phường Tam Hiệp mới → pháp lý, địa chỉ hành chính đã cập nhật đồng bộ.

3. Định giá

So sánh: khu Tam Hiệp 23–28tr/m² → tài sản ~3.5–4.2 tỷ

Chi phí + khấu hao: phù hợp mức 3.8 tỷ

Dòng tiền: cho thuê ~6–8tr/tháng

→ Giá chào 3.8 tỷ = hợp lý, còn biên độ thương lượng

4. Tài chính – vay

Vay 60–70% (~2.3–2.6 tỷ)

Trả góp ~18–22tr/tháng

→ Phù hợp gia đình thu nhập ≥40tr/tháng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Biên Hòa ổn định, nhu cầu ở thật cao

Rủi ro: thị trường ngắn hạn chậm, cần giữ 6–12 tháng

Cơ hội: khu dân cư hiện hữu, gần BV Đồng Nai → tăng giá trung hạn

6. Khách hàng mục tiêu

Ở thật: gia đình trẻ, công chức

Đầu tư: giữ tài sản 2–5 năm, cho thuê ổn định

7. Vị trí – tiện ích

Gần nhà thờ Bùi Thái, chợ, trường học, BV Đồng Nai, ngân hàng → tiện ích đầy đủ, không quảng cáo ảo

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #tamHiep #nhapho150m2 #batdongsandongnai #nhadatgiatot

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279