Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

224m2 Đất Gần Nhà Thờ Giáo Xứ Lộ Đức P.Tân Hòa Cũ - 5.2 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị + nhà cấp 4

Diện tích: 224m² (11x21m), có thể tách 2 lô

Kết cấu: 1 nhà cấp 4 kiên cố + đất trống

Pháp lý: Sổ riêng, full thổ cư (đang thế chấp ngân hàng)

Đường: Xe tải nhỏ tới đất, đường thông

Vị trí: Gần Nhà thờ Giáo xứ Lộ Đức, cách QL1A ~100m

2. Bối cảnh hành chính (cập nhật 2025)

Khu vực thuộc phường Tân Hòa (cũ), sau sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP đã điều chỉnh về đơn vị hành chính mới của TP. Biên Hòa – Đồng Nai

Pháp lý sử dụng đất giữ nguyên giá trị theo Luật Đất đai hiện hành

3. Phân tích định giá

So sánh: Giá đất khu này dao động ~20–27tr/m² → phù hợp

Thu nhập: Có thể khai thác cho thuê/giữ đất chờ tăng giá

Thặng dư: Lợi thế tách thửa tăng giá trị

Bank định giá >3 tỷ → tài sản có tính thanh khoản

4. Tài chính – vay

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% giá trị

Áp lực dòng tiền trung bình nếu đầu tư giữ 2–3 năm

Có thể kế thừa khoản vay hiện hữu để tối ưu vốn

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Cơ hội: Gần QL1A, khu dân cư ổn định, thanh khoản tốt

Rủi ro: Sổ đang vay → cần xử lý giải chấp rõ ràng

Chu kỳ: Phù hợp mua tích lũy trung hạn

6. Khách hàng phù hợp

Mua ở: Xây nhà hoặc ở ngay

Đầu tư: Tách lô – giữ giá – bán lại

→ Thời điểm mua: Giai đoạn giá chưa bùng

7. Địa lý – tiện ích

Gần nhà thờ, trục QL1A, tiện di chuyển

Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng ổn định

Tóm tắt:

Đất 224m² – full thổ cư – tách 2 lô – vị trí gần QL1A – phù hợp ở + đầu tư trung hạn.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #batdongsandongnai #datbienhoa #datthocu #dautubatdongsan #nhadatdep

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.216