Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

115m2 Nhà Kp5 Cạnh Chợ Trại Bò P.Long Bình - Giá 3.45 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (nhà cấp 4 cải tạo mới)

Diện tích đất: 5,3 × 21 = 115m², nở hậu 5,5m

Kết cấu: Phòng khách + bếp liên thông, 3 phòng ngủ, WC, giếng trời

Chiều cao trần: ~3,8m – thoáng, mát tự nhiên

Sân trước: 5,2m – đậu ô tô

Hẻm: Hẻm nhựa, cuối hẻm cụt – yên tĩnh, an ninh

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không vướng quy hoạch

Hiện trạng: Đang sử dụng ổn định, có thể vào ở ngay

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Long Bình (cũ) thuộc TP. Biên Hòa đã được sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, tiếp tục quản lý thống nhất theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, không ảnh hưởng quyền sở hữu, sổ đỏ/sổ hồng của người dân .

➡️ Tài sản đủ điều kiện giao dịch – thế chấp – sang tên bình thường.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà đất Long Bình – Tam Hiệp diện tích 100–120m² đang giao dịch 30–35 triệu/m² → Giá hợp lý 3,4–3,8 tỷ.

Chi phí: Giá đất + xây dựng hiện trạng ~3,1–3,3 tỷ.

Thu nhập: Khai thác cho thuê nguyên căn/ở ghép KCN ~8–10 triệu/tháng.

Hệ số K & DCF: Phù hợp nhóm tài sản ở thật – giữ tiền, biên tăng giá ổn định 6–8%/năm.

➡️ Giá 3,45 tỷ = vùng giá an toàn, không bị thổi.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị định giá ngân hàng: ~3,0–3,2 tỷ

Vay an toàn: 60–70% (1,9–2,2 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: ~18–22 triệu/tháng

➡️ Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥35 triệu/tháng hoặc nhà đầu tư vốn trung bình.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ở thật tốt, nhưng lướt sóng nhanh không phù hợp.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi KCN Amata – Long Bình, dân cư ổn định, nhu cầu ở cao.

Rủi ro: Biên lợi nhuận thấp nếu mua sai giá.

➡️ Cơ hội rõ nhất: mua ở + giữ tiền 3–5 năm.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Người mua ở: Mua ngay, tối ưu chi phí thuê nhà.

Nhà đầu tư trung hạn: Mua 2025–2026, thoát 2028–2030.

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Chợ Trại Bò: 100m

KCN Amata: 400m

KCN Long Bình: 500m

Công viên – Vòng xoay Tam Hiệp: 1,5km

➡️ Tiện ích hiện hữu, không phụ thuộc quy hoạch “trên giấy”.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat

#LongBinh #BienHoa #NhaDep3ty #NhaSoHongRieng #BDSBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279