Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

105m2 Nhà Gần Chợ Phú Thọ Kp5 P.Trảng Dài - 3.89 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 5x21m (105m²) – full thổ cư

Kết cấu: Nhà cấp 4 – 2PN, 2WC, PK + bếp rộng

Hướng: (chưa xác định) | Mặt tiền: 5m | Hẻm ~6m xe hơi né

Hiện trạng: Ở ngay – có sân trước (đậu xe), sân sau thoáng

Pháp lý: Sổ riêng, mua bán công chứng ngay

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025): khu vực thuộc phường Trảng Dài (TP Biên Hòa – Đồng Nai mới), ổn định quản lý, thuận lợi giao dịch.

Vị trí – tiện ích:

Cách chợ Phú Thọ ~70m, ra Nguyễn Ái Quốc ~200m

Gần trường học, ngân hàng, siêu thị; khu dân cư đông, an ninh, không ngập

Định giá:

So sánh: ~36–40tr/m² → giá hợp lý

Thu nhập: có thể cho thuê 6–8tr/tháng

Chi phí: xây mới ~4–5tr/m² → lợi thế nhà sẵn

Hệ số K & DCF: phù hợp nhu cầu ở thực, đầu tư giữ tài sản

Tài chính – vay:

Giá: 3.89 tỷ (còn thương lượng)

Vay 60–70%: trả ~18–25tr/tháng → cần thu nhập ≥45tr/tháng để an toàn

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản tốt khu Trảng Dài (nhu cầu ở cao)

Rủi ro: hẻm (không mặt tiền lớn), biến động ngắn hạn

Cơ hội: trung hạn tăng giá theo hạ tầng Nguyễn Ái Quốc

Khách hàng phù hợp:

Ở thực: gia đình trẻ, làm việc Biên Hòa

Đầu tư: giữ tài sản – cho thuê – lướt nhẹ

Thời điểm: nên mua khi còn thương lượng tốt

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhaTrangDai #NhaBienHoa #BDSDongNai #NhaGanCho #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279 - 11.523