Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

104m2 Nhà Cách Vũ Hồng Phô 20m P.Bình Đa - 6 Tỷ

Diện tích & Pháp lý: 104m2 (4.5 x 24m). Sổ hồng chính chủ, thổ cư 100%, mua bán lần đầu, không thế chấp.

Kết cấu & Lộ giới: Nhà trệt + gác. Đường trước nhà 12m (xe tải tránh nhau).

Hiện trạng: Đang cho thuê thu nhập 7 triệu/tháng.

2. Phân tích Địa lý & Tiện ích

Khu vực lõi trung tâm. Tiện ích cận kề thực tế: Cách ngã ba Trần Quốc Toản 100m, đối diện quỹ đất quy hoạch chợ/siêu thị và sân bóng Bình Đa; gần Nhà thờ, UBND và Trường THCS. Giao thông bàn cờ, thuận lợi kinh doanh tại nhà hoặc mở văn phòng.

3. Định giá & Tài chính

Phân tích Định giá: Theo phương pháp So sánh thị trường và Chi phí, đơn giá ~57.6 triệu/m2 là mức giao dịch hợp lý cho đường hẻm 12m trung tâm. Phương pháp Thu nhập (7tr/tháng) đóng vai trò phụ trợ, giá trị cốt lõi nằm ở tiềm năng tăng lãi vốn đất đô thị. (Các phương pháp DCF, Thặng dư không đặt trọng số cao).

Tài chính & Vay vốn: Tài sản pháp lý sạch, có thể thế chấp vay 60-70%. Khuyến nghị tỷ lệ đòn bẩy an toàn là 40% (~2.4 tỷ). Áp lực dòng tiền: Yêu cầu thu nhập người vay đạt 45-50 triệu/tháng để chi trả gốc lãi an toàn.

4. Rủi ro, Cơ hội & Khách hàng mục tiêu

Khách hàng: Người mua ở thực kết hợp kinh doanh; nhà đầu tư tích sản trung - dài hạn.

Rủi ro ngắn hạn: Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê thấp (~1.4%/năm). Sử dụng đòn bẩy vay mượn quá cao để lướt sóng sẽ rủi ro lớn về dòng tiền.

Cơ hội: Thanh khoản tốt nhờ vị trí trung tâm hiếm hoi. Tiềm năng tăng giá mạnh khi dự án siêu thị đối diện đi vào hoạt động. Khuyến nghị nắm giữ và thoát hàng trong chu kỳ 3 - 5 năm tới.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #nhabienhoa #bìnhđa #vuhồngphô #tamhiệp #nhagiatot #đầutưbiênhòa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.935