Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

134m2 Nhà Cách Trường THPT P.Tam Hiệp 500m - 3.59 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 4.5 x 31m (≈135m²) – full thổ cư

Kết cấu: Sân xe hơi – PK – PN rộng – 2WC – bếp – sân sau

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sạch, sang tên ngay

Hướng & lộ giới: Đường xe hơi thông, kết nối Phạm Văn Thuận

Hiện trạng: Nhà ở tốt, vào ở ngay

2. Bối cảnh hành chính

Khu vực thuộc phường Tam Hiệp (sau sắp xếp theo Đề án 379/ĐA-CP 2025 – hệ thống xã/phường mới Đồng Nai), hạ tầng đô thị ổn định.

3. Định giá (đa phương pháp)

So sánh: ~26–28tr/m² khu Tam Hiệp

Chi phí + hao mòn: ~3.3–3.5 tỷ

Thu nhập/cho thuê: 8–10tr/tháng → yield ~3%

DCF & hệ số K: phù hợp giá 3.59 tỷ (biên an toàn trung bình)

4. Tài chính & vay

Vay 60% (~2.1 tỷ), trả ~18–22tr/tháng/20 năm

Khuyến nghị thu nhập ≥45tr/tháng để an toàn dòng tiền

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu trung tâm Biên Hòa ổn định

Ngắn hạn: biên tăng giá thấp

Trung–dài hạn: hưởng lợi hạ tầng & dân cư đông

Rủi ro: lãi suất, áp lực vay cao nếu thu nhập yếu

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: phù hợp gia đình trẻ

Nhà đầu tư: giữ trung hạn, khai thác cho thuê

Thời điểm: mua khi cần ở thật, không lướt sóng

7. Vị trí & tiện ích

Cách THPT Tam Hiệp ~500m, gần nhà thờ, chợ, bank, trục Phạm Văn Thuận – tiện di chuyển & sinh hoạt

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279