Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

100m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền Bình Minh Trảng Bom - 2.65 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 100m² (6m x 15,5m) | Xây dựng: ~160m²

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – PK – bếp – 4PN – 2WC – sân xe hơi – sân thượng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Vị trí: Góc 2 mặt tiền, đường bê tông thông thoáng, dân cư hiện hữu

Hiện trạng: Nhà hoàn thiện, vào ở ngay

2. Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025): khu vực thuộc xã Bình Minh (mới), tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập

→ Pháp lý – địa chỉ cần cập nhật đúng khi công chứng, sang tên

3. Phân tích định giá

So sánh: Nhà khu tái định cư Phú Sơn dao động 25–30 triệu/m²

Giá bán ~2,65 tỷ (~26,5 triệu/m²) → phù hợp mặt bằng

Chi phí xây dựng + đất → biên độ an toàn còn

4. Tài chính – vay

Ngân hàng hỗ trợ ~70% (~1,8 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: ~13–16 triệu/tháng

→ Phù hợp hộ gia đình thu nhập từ 30–40 triệu/tháng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Trảng Bom: ổn định, nhu cầu ở thật cao

Rủi ro: ngắn hạn chững giá, phụ thuộc hạ tầng

Cơ hội: trung–dài hạn nhờ công nghiệp & dân cư tăng

6. Khách hàng phù hợp

Người mua ở: gia đình trẻ, cần nhà hoàn thiện

Nhà đầu tư: giữ 2–3 năm, khai thác cho thuê

→ Thời điểm mua: giai đoạn giá còn “đi ngang”

7. Địa lý – tiện ích

Gần khu dân cư Phú Sơn, trục kết nối QL1A

Tiện ích: chợ, trường học, khu công nghiệp lân cận

→ Giá trị ở thực tốt, không phụ thuộc “dự án ảo”

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhatrangbom #nhadongnai #batdongsan #nhapho #sohongrieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279