Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

240m2 Đất Mặt Tiền Đ.Nguyễn Bảo Đức P.Tam Hiệp - 10.5 Tỷ

Loại hình: Đất thổ cư mặt tiền kinh doanh

Diện tích: 240m² (9x27m) – 2 mặt tiền trước sau

Hiện trạng: Đất trống, có thể tách lô hoặc xây dựng ngay

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh

Vị trí: Mặt tiền Nguyễn Bảo Đức, phía sau giáp Trường Tiểu học Tam Hiệp

Khu dân cư đông, phù hợp ở + kinh doanh

Bối cảnh hành chính (mới 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP, khu vực này thuộc phường Tam Hiệp (mới) sau sáp nhập từ Tân Hiệp – Tân Mai – Tam Hiệp – Bình Đa → Tăng giá trị quy hoạch & đồng bộ hạ tầng.

Định giá & cơ hội

Giá bán: 10.5 tỷ (~43.7 triệu/m²)

So sánh khu vực: thấp hơn trục chính Tam Hiệp 5–10%

Khai thác: cho thuê kinh doanh ~15–25tr/tháng

Tiềm năng: đất 2 mặt tiền + gần trường học = tăng giá ổn định

Phân tích tài chính

Vay 50–60% (~5–6 tỷ), trả ~35–45tr/tháng

Phù hợp khách có thu nhập >80tr/tháng

Có thể dùng dòng tiền cho thuê hỗ trợ lãi

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: thanh khoản chậm do siết tín dụng

Trung hạn: Biên Hòa lõi dân cư → nhu cầu thật cao

Lợi thế: vị trí + pháp lý sạch + 2 mặt tiền hiếm

Khách hàng phù hợp

Mua ở kết hợp kinh doanh

Đầu tư trung hạn (2–5 năm)

Tách lô bán lại hoặc giữ tài sản dòng tiền

Tiện ích & vị trí

Gần trường học, chợ, trục Phạm Văn Thuận

Kết nối nhanh QL1A – trung tâm Biên Hòa

Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo

Giá: 10.5 tỷ (thương lượng)

Hỗ trợ vay ngân hàng – có bán lẻ từng lô

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #tamhep #datmatien #bdsdongnai #dautubds #nhadatbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 13