Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

93m2 Đất Cách Đ.Hồ Văn Huê 50m P.Phước Tân - 2.2 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 93m² (5x19)

Kết cấu: Đất trống, xây dựng ngay

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Vị trí: Phước Tân (sau sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP)

Hướng: Đông Bắc

Mặt tiền: 5m – hẻm xe hơi, hẻm cụt, an ninh

Hiện trạng: Đất sạch, không tranh chấp

Phân tích định giá

So sánh: Khu vực dao động ~20–26tr/m² → lô này ~23.6tr/m² (hợp lý)

Thu nhập: Phù hợp xây trọ/nhà cho thuê

Thặng dư: Tiềm năng tăng khi hạ tầng hoàn thiện

Hệ số K: Khu dân cư ổn định, K trung bình–khá

DCF/chi phí: Giá còn “dễ vào” so với vùng ven Biên Hòa

Tài chính & vay

Giá 2.2 tỷ → vay 60–70% (~1.3–1.5 tỷ)

Thu nhập khuyến nghị ≥30–40tr/tháng để an toàn dòng tiền

Áp lực lãi trung bình, phù hợp mua ở dài hạn

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Phước Tân ổn định, giao dịch đều

Rủi ro: hẻm cụt hạn chế kinh doanh lớn

Cơ hội: gần trục Hồ Văn Huê, hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa mở rộng

Khách hàng mục tiêu

Ở thực: xây nhà gia đình, yên tĩnh

Đầu tư: giữ trung–dài hạn, đón quy hoạch

Thời điểm: mua khi giá còn mềm, thoát khi hạ tầng hoàn chỉnh

Tiện ích – vị trí

Gần chợ, trường học, kết nối nhanh trục chính

Khu dân cư hiện hữu, không thổi giá, phù hợp an cư

Chủ Ký Gửi Hoa Hồng 2% - Cộng Tác Viên Kết Nối

Hagtag : 

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #phuoctan #datthoCu #bandatdongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.241