Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

1682m2 Đất Cách Nhà Thờ Ngọc Đồng Chỉ 1km P.Tân Hòa Cũ - Giá 7.5 Tỷ

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất nông nghiệp (đất trồng cây lâu năm)

Diện tích: 1.682 m² (thực tế sử dụng ổn định)

Pháp lý: Sổ riêng, không tranh chấp

Quy hoạch: Theo đồ án sử dụng đất mới – định hướng đất ở

Hạ tầng – tiếp cận: Đường xe hơi vào tận đất, hẻm cụt, khu dân cư yên tĩnh

Hiện trạng: Đang sử dụng trồng cây, dễ chuyển đổi công năng khi đủ điều kiện

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, xã Hố Nai 3 (huyện Trảng Bom) sáp nhập với phường Tân Hòa (TP. Biên Hòa) để hình thành phường Hố Nai (mới).

➡️ Bất động sản hiện thuộc phường Hố Nai (mới) – đơn vị hành chính cấp phường, gia tăng giá trị pháp lý và khả năng chuyển mục đích trong trung hạn.

3. Phân tích vị trí & tiện ích thực tế

Cách Nhà thờ Ngọc Đồng: ~1,5 km

450 m: Đan viện Xitô Vĩnh Phước

850 m: Nhà thờ Đông Vinh

7–10 phút: Quốc lộ 1A, cụm dịch vụ Hố Nai (chợ, trường, y tế)

➡️ Vị trí ở – nghỉ dưỡng – đầu tư tích lũy phù hợp, không thổi phồng khoảng cách.

4. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất CLN quy hoạch đất ở khu Hố Nai mới đang giao dịch ~4,8–5,5 triệu/m²

Hệ số K & thặng dư: Giá hiện tại ~4,46 triệu/m² – thấp hơn mặt bằng khi xét yếu tố sáp nhập

Chi phí – DCF: Biên an toàn tốt cho nhà đầu tư trung–dài hạn

➡️ Mức giá 7,5 tỷ được xem là hợp lý – còn dư địa tăng.

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Ngân hàng có thể xem xét vay 50–60% giá trị theo tài sản và hồ sơ thu nhập

Áp lực dòng tiền thấp nếu vốn tự có ≥50%

Phù hợp nhà đầu tư giữ đất, chưa cần khai thác ngay

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc tiến độ chuyển mục đích

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ phường mới – hạ tầng – nhu cầu ở thực Hố Nai

➡️ Phù hợp chiến lược mua trước quy hoạch – bán sau pháp lý.

7. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Chuẩn bị quỹ đất lớn, xây nhà vườn

Nhà đầu tư: Trung–dài hạn (2–5 năm), thoát hàng khi chuyển mục đích rõ ràng

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #NguyenDucMinh #Nhadatcotat

#DatHoNai3 #TrangBom #BDSBienHoa #DatVuon #DatThoCu #DatDauTu #DatNghiDuong #SoRieng #QuyHoachDatO

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 1558