Mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí?

1. Lệ phí trước bạn

Theo Nghị định 45/2011 / NĐ-CP, lệ phí trước đây là lệ phí áp dụng với những người nhận tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày làm giấy tờ chuyển nhượng hợp pháp giữa bên bán và bên mua nhà, chủ tài sản phải làm thủ tục kê khai nộp phí trước văn phòng.

Công thức tính phí trước khi nộp tiền phải nộp khi mua nhà như sau:

Lệ phí trước đây = Giá tính lệ phí trước đối với nhà x Mức thu phí trước giá cước (%)

In which:

Mức thu phí trước tỷ lệ lệ phí đối với nhà ở là 0,5%
Giá tính lệ phí trước đây đối với nhà là giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai hợp lệ trước quy định (Theo Thông tư 20/2019 / TT -BTC mod, bổ sung một số nội dung về giá trị tính phí trước khi trao đổi với nhà).

Để thực hiện nộp lệ phí trước khi cho cơ quan nhà nước khi mua nhà ở, người mua trước phải chuẩn bị bộ hồ sơ bao gồm:

- Bản khai báo chính thức phí trước đây

- Hợp lệ bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản (hoặc chủ tài sản) thuộc diện miễn phí trước khi có (nếu có), trừ trường hợp nộp chính

- Hợp lệ bản sao giấy chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định của pháp luật

- Bản sao hợp đồng chuyển nhượng

Sau đó nộp hồ sơ này tại địa chỉ địa phương có nhà. Người nộp thuế chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực của tờ khai báo phí trước, nếu phát hiện sai phạm vi sẽ bị phạt theo quy định của pháp luật.

một người đàn ông cầm mô hình ngôi nhà và một tập tiền
Lệ phí trước là một trong những khoản phải nộp khi giao dịch nhà, đất. Ảnh minh họa

2. Cá nhân nhập khẩu Tax (TNCN)

Luật thu nhập cá nhân 2007 quy định, thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất được định nghĩa theo quy định là thu nhập phải chịu thuế TNCN và đối tượng phải chịu thuế ở đây là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm các bên thỏa thuận nộp thuế nên vẫn có trường hợp, người nộp thuế TNCN khi giao dịch bất động sản là người mua thay vì người bán.

Theo Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

TNCN phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán mà các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại địa phương đóng thuế có căn hộ mà họ mua, nhất là ngày thứ 10 từ điểm hợp đồng chuyển nhượng ở nơi có hiệu lực. This hồ sơ gồm có:

- Khai thuế TNCN

- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, giấy chứng nhận cơ sở sở hữu và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm về bản chụp đó

- Đồng chuyển nhượng ở nhà

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng miễn thuế TNCN (nếu có)

3. Chứng chỉ key

Khi phát sinh giao dịch mua bán nhà ở thì bên mua và bên bán phải tới văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng mua bán cũng như nộp phí công chứng. Hợp đồng công chứng này được xem là căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển quyền sở hữu nhà ở từ người bán sang người mua.

Mức thu phí công chứng hiện nay được quy định tại Thông tư số 257/2016/BTC như sau:

Giá trị tài sản/ hợp đồng giao dịch	Mức thu phí
Dưới 50 triệu đồng	50.000 đồng
50 triệu đồng - 100 triệu đồng	100.000 đồng
100 triệu đồng - 1 tỷ đồng	0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng
1 tỷ đồng - 3 tỷ đồng	1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 1 tỷ đồng
3 tỷ đồng - 5 tỷ đồng	2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng vượt quá 3 tỷ đồng
5 tỷ đồng - 10 tỷ đồng	3,2 triệu đồng + 0,04% của tài sản giá trị hoặc đồng giá trị quá 5 tỷ đồng
10 Tỷ đồng - 100 Tỷ đồng	5,2 triệu đồng + 0,03% của tài sản giá trị hoặc đồng giá trị quá 10 Tỷ đồng
100 Tỷ đồng	32,2 triệu đồng + 0,02% của sản phẩm giá trị hoặc hợp đồng giá trị Quá 100 tỷ đồng (Mức tối đa là 70 triệu đồng / trường hợp)