Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

63m2 Đất Gần Ốc 13 P.Tam Hiệp - 2.55 Tỷ 

• Loại hình: Đất ở đô thị

• Diện tích: 5,2 × 12 m  

• Hướng: Nam

• Pháp lý: Sổ hồng riêng – Full thổ cư

• Mặt tiền: Đường ô tô, hạ tầng hoàn thiện

• Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư

2. Vị trí & tiện ích thực tế

• Cách đường Lý Văn Sâm ~20m – khu dân cư hiện hữu

• 200m đến Trường Tiểu học Tam Hiệp A

• 300m đến Nhà thờ Giáo xứ Xuân Hòa

• 500m ra trục Đồng Khởi – trung tâm thương mại Biên Hòa

3. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính tại Đồng Nai, khu vực Tam Hiệp – Tân Mai – Tân Hiệp – Bình Đa được sáp nhập thành phường Tam Hiệp (mới) thuộc TP. Biên Hòa, giúp tinh gọn quản lý và nâng giá trị khu trung tâm.

4. Phân tích định giá

Áp dụng phương pháp định giá đất theo Nghị định giá đất hợp nhất: so sánh thị trường – thu nhập – hệ số K – thặng dư – DCF – chi phí.

• Giá đất khu Lý Văn Sâm hiện phổ biến 40–48 triệu/m²

• Lô ~62 m² tương đương 2,48–2,98 tỷ

→ Giá chào 2,55 tỷ nằm trong vùng giá tốt, thanh khoản cao.

5. Phân tích tài chính – vay ngân hàng

• Giá trị tài sản: ~2,55 tỷ

• Vay 60% (~1,5 tỷ) → trả góp khoảng 14–16 triệu/tháng

• Phù hợp hộ gia đình thu nhập 35–40 triệu/tháng trở lên.

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

• Khu trung tâm Biên Hòa thanh khoản ổn định

• Rủi ro ngắn hạn: biến động lãi suất

• Cơ hội trung hạn: hạ tầng – sáp nhập hành chính – đô thị hóa.

7. Khách hàng mục tiêu

• Người mua ở: xây nhà trung tâm tiện sinh hoạt

• Nhà đầu tư: xây nhà bán, giữ tài sản 3–5 năm

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #datdongnai #tamHiep #datthoCu #batdongsanbienhoa #datdepbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 435