Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

128m2 Nhà Nghỉ 18 Phòng Kp11 P.An Bình (Cũ) - 5.2 Tỷ

Thông tin chi tiết

• Loại hình: Nhà nghỉ kinh doanh

• Diện tích: 128m² (6×21)

• Kết cấu: 18 phòng, vận hành ổn định

• Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

• Vị trí: Kp11, Phường An Bình

• Hướng: (bổ sung) – Mặt tiền 6m, đường ô tô

• Hiện trạng: Cho thuê khoán ~12tr/tháng, HĐ 5 năm

Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP, khu vực đã điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã; cần kiểm tra tên phường mới khi công chứng/giao dịch để tránh sai sót hồ sơ.

Phân tích định giá

• So sánh: khu nhà trọ/nhà nghỉ tương tự 5–6 tỷ

• Thu nhập: 12tr/tháng → yield ~2.7%/năm (thấp, do cho thuê khoán)

• Thặng dư: tiềm năng tăng nếu tự vận hành (18 phòng)

• Hệ số K & chi phí: đất thổ cư trung tâm giữ giá tốt

Tài chính – vay

• Vay 50–60% (~2.6–3.1 tỷ): trả ~20–28tr/tháng → vượt dòng tiền hiện tại

• Phù hợp: vốn tự có cao hoặc cải thiện vận hành để tăng doanh thu

Thị trường – rủi ro – cơ hội

• Thanh khoản Biên Hòa ổn định, nhu cầu thuê cao

• Rủi ro: dòng tiền thấp nếu giữ hợp đồng cũ

• Cơ hội: tăng giá trị khi tự khai thác hoặc nâng cấp phòng

Khách hàng mục tiêu

• Người mua khai thác: nên đàm phán lại HĐ thuê

• Nhà đầu tư trung–dài hạn: giữ đất + tối ưu vận hành

Địa lý – tiện ích

• Gần KCN, trục giao thông lớn, nhu cầu lưu trú thực

• Tiện ích đầy đủ: chợ, trường, dịch vụ

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhanghibienhoa #bdsdongnai #nhanghichothue #dautubds

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.133