Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Đất Cách Chợ Phú Thọ 50m P.Trảng Dài - 2.89 Tỷ

• Loại hình: Đất ở đô thị – xây dựng tự do

• Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

• Hạ tầng: Đường dân cư, gần chợ – tiện kinh doanh/ở

• Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư đông đúc

Lô 1

• Diện tích: 4.25m ngang – full thổ cư

• Giá: 2.89 tỷ (thương lượng)

Lô 2

• Diện tích: 4.5m × 31m – nở hậu 7.8m

• Pháp lý: Full thổ cư

• Giá: 3.18 tỷ (thương lượng)

Phân tích định giá

• Giá đất quanh chợ Phú Thọ – Trảng Dài dao động 26–32 triệu/m².

• Lô 1 tương đương ~27–29 triệu/m² → giá hợp thị trường (phương pháp so sánh).

• Lô 2 nở hậu – chiều sâu tốt → phù hợp xây nhà trọ hoặc nhà phố (phương pháp thặng dư/thu nhập).

• Hệ số K khu dân cư chợ thường cao hơn khu ở thuần ~1.1–1.2.

Phân tích tài chính & vay

• Giá trị tài sản: 2.9–3.2 tỷ

• Ngân hàng có thể hỗ trợ 60–70% (~1.8–2.2 tỷ)

• Thu nhập an toàn nên ≥ 45–60 triệu/tháng để giữ áp lực dòng tiền thấp.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

• Khu Trảng Dài thanh khoản tốt nhờ dân cư đông – gần KCN – chợ truyền thống.

• Rủi ro ngắn hạn: biên lợi nhuận lướt sóng thấp.

• Cơ hội trung hạn: giữ đất trung tâm dân cư luôn tăng giá ổn định.

Khách hàng phù hợp

• Mua ở: xây nhà ngay trung tâm chợ, tiện kinh doanh nhỏ.

• Đầu tư: xây phòng trọ / giữ tài sản 3–5 năm.

• Thời điểm mua: phù hợp gom tài sản khi giá chưa vượt 30–35tr/m².

Đánh giá vị trí

• 50m ra chợ Phú Thọ

• Gần trường học – siêu thị – KCN Biên Hòa

• Khu dân cư ổn định, tiện ích sẵn có.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbiena #datbienthoa #datTrangDai #datgancho #batdongsanDongNai #datthoCu #dautubatdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 2076