• 23/10/2022
• Realestat_Admin
• Tin Tức Thị Trường
• 942 view

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN, TẬP ĐOÀN LỚN KHỦNG, NHƯNG CÓ CHUYỆN NGAY LẬP TỨC THÀNH ÂM VỐN CHỦ SỞ HỮU.

VÌ SAO BẤT ĐỘNG SẢN, TẬP ĐOÀN LỚN KHỦNG, NHƯNG CÓ CHUYỆN NGAY LẬP TỨC THÀNH ÂM VỐN CHỦ SỞ HỮU.

1. 2008 cú sụp đổ của 2 gã khổng lồ của Mỹ về BĐS đã cho thấy những rắc rối “Nợ dưới chuẩn”

2. Gần đây nhất, Trung Quốc phải trải qua “vỡ bong bóng trái phiếu”. Hàng loạt công ty lao đao. Cuối cùng vỡ nợ trái phiếu.

3. Nếu bạn có tiền mặt. Đầu tư 100 triệu USD vào các BĐS ở các nước đang phát triển nhanh như Việt Nam, thì 10-15 năm sau có thể bạn có 1 tỷ USD là chuyện rất bình thường. Bạn không nợ ai và tài sản đó là của bạn.

4. Nhưng nếu 100 triệu USD ĐI LÀM DỰ ÁN. Thì mỗi dự án đều phải vay “Kịch Kim”. Ngay sau đó phải chuẩn bị cho các dự án khác, tiền lời và vay tài trợ cho nó. Sau đó lại định giá cực cao, rồi tiếp tục vay “KỊCH KIM” để tiếp tục tài trợ cho các dự án tiếp theo. Cứ như vậy….CÓ ÔNG CÒN HÔ TÀI SẢN CỦA HỌ 50 tỷ USD LÀ KHÔNG CÓ GÌ LẠ.

5. CUỐI CÙNG NÚI NỢ 15-20 tỷ USD là bình thường. Trong khi đó vốn chủ sở hữu thực có chỉ hơn 1 tỷ USD. Vòng đời bất tận của phát triển dự án là vậy. NÊN NHỚ RẰNG ĐÓ LÀ GIẢ ĐỊNH GIÁ NHÀ ĐẤT TĂNG MÃI MÃI NHE.

6. Không những vậy, khi mà không thể vay được nữa, bằng cách đánh vào lòng tham lãi suất cao, người ta phát hành ra hàng tỷ tỷ USD trái phiếu. Không dừng lại ở đó. Có nước đang phát triển mà trái phiếu BĐS lên đến 6% tổng phương tiện thanh toán. Là điều “rất khủng khiếp” trái bóng đó không nổ mới lạ. VẬY LÀ NỢ CHỒNG NỢ.

7. Chưa đủ lòng tham, chưa dừng lại, tiền lời đã thành vốn chủ sở hữu. Số cổ phần này lại tiếp tục cầm cố thông qua: (1) các định chế phương Tây để vay, trên thực tế điều kiện rất ngặt nghèo, đó là vay nặng lãi. (2) cầm cố ở các định chế trong nước để vay. (3) Tiếp tục vay thông qua điều kiện về loại hình cổ phần, quyền chọn nào đó….Vậy là nợ tiếp tục chồng lên nợ.

Một nhà lãnh đạo, dù có tài đến mấy phóng lao vẫn phải theo lao. BẮT BUỘC PHẢI CÓ NIỀM TIN CỰC VĨ ĐẠI LÀ GIÁ BĐS PHẢI LIÊN TỤC TĂNG NẾU KHÔNG…thì…(dành cho bạn trả lời).

~~~~~~~~~~~~~

RỒI CHUYỆN GÌ ĐẾN SẼ ĐẾN….

(1) Vụ vỡ trái phiếu ở Trung Quốc, ồ giới đầu tư bàn phím Việt Nam nghĩ chính phủ họ cứu rồi? Bạn nên nhớ, lấy hạt đường bỏ vào bể nước biển không làm nước bớt mặn hơn.

(2) Lãi suất liên tục tăng. Đây là nhát dao thứ nhất. Như một tập đoàn nọ. Tài sản lên đến 500.000 tỷ, Nợ 420.000 tỷ. Tiền lãi vay/năm 50.000 tỷ => Vậy mấy năm là banh? Câu trả lời dành cho bạn. Nhiều người nói rằng ồ 2022 lãi suất có 12% không như 2011 lãi suất 23%??? Ơ xyz lý do…từ từ đi rồi thấy. Vấn đề không phải ở lãi suất đâu. Vấn đề là “vay chồng vay”.

(3) Tỷ giá tăng. Là một nhát dao thự hai ở công cụ nợ bằng đồng USD. 22.500 đồng nay 25.000 đồng và nếu 26.000 đồng thì sao?. Đó là 15.5% trong thời gian ngắn. Nó rất khủng khiếp khi mà cộng thêm lãi suất thì 23% đó thôi. Lúc này buộc giá BĐS phải tăng. Tăng như tên lửa mới chịu nhiệt nổi.

(4) Và….Khi giá BĐS lao dốc. Đây là nhát dao thứ 3. Nhát dao này có lưỡi dao dài đến diêm vương. Ngài nói, động đất ở đâu thế?. Nó sẽ là dấu chấm hết. Vì sao? Lãi vay tăng, tài sản giảm… VỐN CHỦ SỞ HỮU CÒN ĐÂU….”tâu diêm vương, không phải động đất ạ, mà là b.o.m BĐS nổ trên Trần gian ạ.”.

(5) Có tập đoàn, một dự án phát triển BĐS 13 năm trước, vốn đầu tư vài trăm tỷ đồng. Thì nay chưa triển khai được. Vốn hoá dự án đã tăng lên gần chục nghìn tỷ rồi. Đó mới chỉ là chi phí “Vốn hoá lãi vay” mà thôi. Đến lúc chuyển đổi mục đích, thuế thì khủng cở nào? Ví dụ này chứng minh rất rõ ràng. Chỉ có BĐS tăng phi mã mới giải quyết được vấn đề.

(6) Còn nữa mà không muốn nói.

~~~~~~~~~~~~~

Trong cái rủi có cái may.

=> Bộ chính trị, chính phủ đã nhận ra vấn đề và đang giải quyết

=> Một lần đau để giữ phát triển bền vững đất nước.

=> Không thể nào nhà nhà, người người BĐS được. Toàn bộ nguồn lực đất nước đổ vào BĐS để hệ lụy rất nhiều thế hệ sau. Liệu người đi trước có lỗi với đất nước không?

=> Đất nông nghiệp như Đồng Nai, chẵn làm gì được ngoài nông nghiệp mà đẩy lên 15-30 tỷ/ha thì quá khủng khiếp.

Cuối cùng sẽ có những điều kiện rất rõ ràng để phát triển TT BĐS lành mạnh. Những ai làm lành mạnh sẽ tồn tại ổn. Lãi ít bền vững mới là gốc vấn đề.

Giá BĐS ở Saigon bây giờ nhà phố bình thường toàn triệu USD THÌ QUÁ KHIẾP. Nếu mua đợi giá nó lên 5-10 triệu USD CĂN SAO?

~~~~~~~~~~~~~~~~

Ít nhất 5 năm mới giải quyết triệt để.

(1) Như tập đoàn nọ phải bán hết BĐS hàng trăm nghìn tỷ để trả nợ vay, trái chủ… thì cần ít nhất 5-10 năm mới giải quyết xong.

(2) TT BĐS Việt Nam là một TT Đầu cơ là chính. Vì vậy chính sách sắp tới “rất chặt chẽ”

(3) Khi mà nhiều tập đoàn rơi vào mất thanh khoản (có tính dây chuyền) bắt buộc họ phải hạ giá cực mạnh để cứu thanh khoản.

(4) Kết quả là “những người mua cá nhân” không vay thì mất chút thôi. Chứ vay thì thôi rồi… Vậy là LÚC NÀY MỚI LÀ VẤN ĐỀ LỚN. Hệ lụy bắt đầu tràn ra hàng trăm nghìn người mua mà chủ yếu “Đầu cơ”. Cuối cùng bạn thấy mà mình không cần nói nữa….

~~~~~~~~~~

Quay lại vấn đề từ 6/2021

=> Mình nói rất nhiều về BĐS là đếm cua qua lỗ. Những cái gì xảy ra hiện nay là chuyện không có gì lạ. Bây giờ hàng hàng tá người chửi mình giờ mới thấy liệu chửi bới đó thì sao?

=> Rất tiếc “Triệu cái đầu” quy luật sẽ phóng đại quá mức lên toàn bộ TT đầu tư. Có nghĩa nó sẽ ảnh hưởng đến tất cả ngành không liên quan. Đó là chuyện bình thường. Vì vậy CP bạn không liên quan nó vẫn lao dốc là “rất bình thường”

=> Dẫu biết rằng đầu tư, sự mất mát quá lớn lên thế hệ nhà đầu tư hiện nay. Nhưng mà nát thì cũng đã nát rồi. Vì vậy như câu chuyện 100 triệu usd trên. Bạn không vay, giữ an toàn vẫn có thể “bùng nổ tương lai” cả thế giới phóng đại quá mức chứ không riêng gì Việt Nam.

=> Quá trình xuất hiện để nói về đầu tư của mình. Chắc chắn đã đóng góp tốt việc đầu tư của bạn. Cũng giống như mình luôn luôn nói về thứ gọi là Margin. Đặc biệt Chương “FIND THE LOS CUT THE LOS”

=> Và đến đầu năm 2022 mình liên tục nói “2022 là tắm máu nhà đầu tư” là vậy. Nhà mình bây giờ đã thấy rất rõ.

Nhưng mà thắng không kêu. Bại không nản. Tất cả còn ở phía trước. Dù khắc nghiệt đến mấy cũng phải đứng dậy mà đi. Ai cũng bị giảm NAV cả.

~~~~~~~~~~

SỰ KIỆN TRỌNG YẾU là một vấn đề rất đặc biệt trong sách tầm soát cổ phiếu là vậy.

(1) Qua đây tác động của BĐS lên TTCK khủng khiếp như thế nào? Nó đủ để bạn phải luôn tầm soát chưa?

(2) Sự kiện dòng tiền trên TTCK, tác động rất khủng khiếp bạn đã nhìn thấy chưa?

(3) Niềm tin trên TTCK, nó đang mất đi dần của một thế hệ nhà đầu tư. Nhưng mà mình thì không. Mình đã trải qua thời VN-Index giảm đến 80%. Thì bây giờ mới 33% là cái gì đâu? Vẫn phải đi tiếp. Ai mất niềm tin, còn bạn thì sao?

(4) Đe dọa của người này, là cơ hội của người khác. Bạn chỉ cần nhớ điều này.

(5) Khi TTCK, VN-Index ở trên đỉnh thì mình nói ngược. Giờ đang hoảng loạn tột cùng mình bắt đầu nói ngược. Mặc dù ”Thời cơ đang đến”. Đó là điều đặc biệt phải chuẩn bị trước.

~~~~~~~~~~

Khi mà mất thanh khoản. Vốn chủ sở hữu chỉ cần 1-2 năm thì âm nặng không còn gì cho BĐS. Đó là chuyện phải xảy ra khi tổng nợ 300%-1000%-1500% vốn chủ sở hữu.

Không biết nói gì hơn. Đây là bài viết cực kỳ quan trọng cho nhà đầu tư. Chúc mọi người bình an.

Nguồn: Trường Money

Xem thêm : Đào tạo & tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch

Xem thêm : Dịch vụ thiết kế website bất động sản

Xem thêm : Khai thác vốn mua bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ marketing online bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý bất động sản

Xem thêm : Tuyển Cộng Tác Viên Kinh Doanh Bất Động Sản

Xem thêm : Novaworld Mũi Né - Marina City

Xem thêm : Bất động sản nhà phố Biên Hoà - Đồng Nai

Xem thêm : Bất động sản dự án toàn quốc