- 26/10/2022
- Realestat_Admin
- Tin Tức Thị Trường
- 398 view
THỊ TRƯỜNG 'TẮM MÁU', TIN ĐỒN, LÃI SUẤT, MARGIN, BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN...
Chia sẻ :Bài viết đặc biệt quan trọng về TTCK lúc này: Thị trường 'tắm máu', tin đồn, lãi suất, margin, bong bóng bất động sản...
Lưu ý: Gần đây mình viết bài ”rất nhiều” hoàn toàn không tự nhiên. Mình đã trải qua tất cả các đợt giảm “thảm sát” trên TTCK. Trong đó có đợt VN-Index giảm 80% từ 1173 về 235. Nó thật kinh khủng. Và đây là cách mình làm sáng tỏ “giai đoạn tắm máu” này. Mục đích là để nâng cao năng lực nhà đầu tư, thấu hiểu được bối cảnh hiện tại. Không nhằm mục đích nói TTCK tốt hay xấu. Không nên sử dụng thông tin này để mua bán cổ phiếu. Sự đóng góp này nhà mình nên hiểu trước khi đọc bài viết. Xin cảm ơn…
(1) Đến hôm qua VN-Index đã giảm 35.8% (550 điểm). Làm cho định giá của VN-Index chính thức về dưới 10. Nếu VN-Index về 880 là tương đương đáy của thời thấp nhất của đợt giảm 80% như đã nói ở trên. Tương đương P/E của VN-Index dưới 9 lần. Và lịch sử đã lập lại.
(2) Tin đồn có phải là nguyên nhân?. Mình thấy hôm qua, cộng đồng đầu tư tràn ngập than vãn, kêu đến tận trời mây xanh…Mình hiểu được nó tàn khốc như thế nào. Nhưng có lẽ đổ lỗi cho một vài vấn đề chưa chắc là đúng. Bạn đọc hết bài này sẽ hiểu. Mình nghĩ tin đồn là “Thêm dầu vào lửa” là chính, hay như đổ lỗi cho Phái Sinh đó chỉ là một cái cớ.
~~~~~~~~~~~~~
NHNN TĂNG LÃI SUẤT ĐIỀU HÀNH
(1) Cộng đồng nhà đầu tư, thật ra rất nhạy cảm với ”XU HƯỚNG LÃI SUẤT”, hầu hết những nhà đầu tư lớn đều nghĩ TT còn khó khăn và cần chiết khấu hơn nữa. Do vậy họ chưa mua nhiều, dòng tiền giảm rất dễ hiểu. (Dòng tiền rất quan trọng, nó thể hiện bản nhất hiện tại).
(2) Nhà đầu tư “rất kinh nghiệm” họ rất sợ LÃI SUẤT VÀ TỶ GIÁ. Nó là kẻ thù của BĐS, TTCK. Nên nhớ xu hướng này mạnh dần lên, do vậy nó tác động đến TTCK “là rất dễ hiểu. Hai yếu tố này đang tăng cực mạnh => tác động đến hai TT nói trên.
(3) Như vậy NHNN hôm nay sẽ áp dụng một loạt lãi suất mới. Điều này cũng có nghĩa kích hoạt cho một đợt lãi suất mới cao hơn. Trong đó đặc biệt tỷ giá đã tăng kịch kim. Cũng không loại trừ tỷ giá tiếp tục tăng cao có thể chạm 26.000 đồng trong năm nay.
(4) Như bài viết trước mình nói. Mình đặt ra rất nhiều câu hỏi. Đó đều là “trọng yếu” trên TTCK, ảnh hưởng trực tiếp và chờ hoặc dự báo câu trả lời. Để giải quyết nó không phải chuyện đơn giản. Ngay cả mình cũng chỉ biết chờ như mọi người thôi. Liệu rằng còn một đợt tăng lãi suất nào nữa không? Ở vị thế lúc này rất là khó trả lời.
Gần đây lãi suất, tỷ giá tăng rất mạnh ảnh hưởng trực tiếp “LỚN” đến TTCK. Bạn thừa nhận hay thì tùy. Ngoài kia Media, dễn đàn toàn đổ lỗi cũng dễ hiểu mà, vì triệu nhà đầu tư mới làm sao hiểu cấu trúc này. Như vậy chắc chắn BĐS và TTCK sẽ bị ảnh hưởng mạnh là không thể tránh khỏi
~~~~~~~~~~~~~~~~~~
DẤU CHẤM HẾT CHO công ty BĐS vung tay quá “trời”
(1) Mấy ngày qua, nhà mình đọc nội dung này rất nhiều. Không phải tốt hay xấu, mà cần phải hiểu thật rõ mới quan trọng. Tối qua mình cũng chia sẻ bài nghiên cứu của CTCK về chú đề này, rất chi tiết và dễ hiểu. Cần đọc thật kỹ để có kinh nghiệm về sau.
(2) Có lẽ sắp tới, chính phủ sẽ chặn một tỷ lệ “Nợ trên vốn chủ sở hữu” để ngăn chặn triệt để “Bong bóng” ngành BĐS. Mình nghĩ mình ủng hộ quan điểm này để giữ ổn định kinh tế vĩ mô.
(3) BĐS, rất dễ không thanh khoản, nó đang xảy ra và đang giảm giá…Tổng nợ 2.5 triệu tỷ đồng. Trái phiếu… chắc chắn sẽ dẫn đến “mất thanh khoản” là không thể tránh khỏi. Hiện đã có hai tập đoàn rồi. Đặc biệt lãi suất, tỷ giá liên tục tăng như thế này…chắc chắn sẽ có khá nhiều công ty lao đao.
(4) Những ngành nghề liên quan, sẽ ảnh hưởng trực tiếp. Điều này thì bạn tự suy nghĩ.
Mình nhắc lại vấn đề này, không phải là tốt xấu gì…mà là thực tế đang xảy ra “nhiều biến cố” để hiểu thật rõ. Ban thân mình Có đất, nhưng không nợ ai. Nếu mình đang vay kịch kim, thì chắc chắn sẽ vô cùng khó khăn là dễ thấy nhất.
~~~~~~~~~~~~~~
Có dấu hiệu “Nhà đầu tư lớn” thông qua marrgin để cẩm cố CP vay CTCK.
(1) TTCK giảm mạnh như hiện nay sẽ có call 📞 margin nhà đầu tư bình thường. Mình nghĩ nó không lớn lắm.
(2) Nhưng nếu VN-Index giảm sâu, nhất là xa 1000 điểm thì giải chấp “nhà đầu tư lớn” này cũng rất dễ xảy ra. Chúng ta thấy “Room” CP đầy đó… Phần lớn có thể là hạn mức tín dụng hết, hoặc là áp lực trái phiếu…
Gần đây TTCK bi ảnh hưởng, thì dòng tiền này tác động lên TT không phải nhỏ. Mình đã nói rất nhiều ngau sau kết thúc quý 1/2022. Nếu theo dõi kỹ sẽ hiểu được bây giờ.
~~~~~~~~~~~~
Rất nhiều nhóm ngành LNST suy giảm mạnh.
=> Chúng ta thấy như nhóm Ck, phát hành rất lớn, thậm chí có công ty phát hành vốn trong 2 năm gấp gần 6 lần vốn 2 năm trước. LNST nhóm này giảm mạnh trong quý 3, nguy cơ quý 4 gặp rất nhiều khó khăn
=> Hôm qua, mình rà kết quả kinh doanh. Thấy có rất nhiều công ty vẫn có định giá cao. LNST suy yếu nhiều. Rất ít công ty “ổn”. Thành ra nhà mình lựa chọn công ty nên can nhắc.
=> Cũng có nhiều nhóm, công ty LNST đạt đỉnh và bắt đầu đi xuống. Nhìn hiện tại sẽ không chính xác. Mà như mình nói nhìn về 2023-2024-2025 là bắt buộc.
~~~~~~~~~~
Tỷ giá tăng rất mạnh, có lợi và hại rất khác biệt.
(1) Tỷ giá là chủ đề rất lớn hãy dành thời gian nghiên cứu thêm. Mình sẽ không nói ở bài viết này.
(2) Nợ vay, xuất khẩu. Nguồn thu USD… kết hợp với tầm soát Cổ Phiếu có thể sẽ giúp ích rất lớn cho bạn.
(3) Ví dụ tỷ giá tăng 10%. LNST từ USD MANG LẠI RẤT LỚN. Còn nhập khẩu thì thiệt hại thế nào ?
(4) Hãy nhớ tuỳ theo đồng tiền nào nữa. Chú vnd lên giá cao so với nhiều đồng tiền.
~~~~~~~~~~~~~~~
MÌNH NHẮC LẠI ĐOẠN HÔM QUA. Mình sẽ làm như cũ thôi vào lúc thích hợp. Hãy hiểu ý nghĩa của nó.
Hoàn cảnh “Cơn cuồng phong” trên TTCK này hiện nay. Mình nhớ về những ngày của năm 2008. Chúng (VN-Index) cũng có đợt hồi phục 8/2008-10/2008. Sau đó lại lao dốc không phanh đến tháng 12/2008. Tháng 1-2/2009 lại lao dốc thêm một lần nữa. Để cuối cùng chạm đáy thấp nhất 235 vào tháng 3/2009. Vào năm đó mình đã all in vào CP REE GIÁ 17. Mặc cho VN-Index tiếp tục lao dốc thêm chút nữa. Nhưng gần như giá CP REE Không giảm thêm mà trơ ra đó cho đến tháng 3/2009. Nó tăng một mạch lên 51, được cộng thêm cổ tức 50%. Tức là giá tương đương 75. Tức tăng 340% chỉ trong năm 2009. Tất nhiên khi tăng giá và có “Chó giữ nhà” mình đã all in margin ngay sau đó. Một cú lợi nhuận 600%. Nói về cổ tức 50% khi đó (chia CP). Là khoản mình tính sẽ nhận trong vài năm. Lúc đó REE chia tiền mặt cở 10% thị giá. Chết sống không cần biết lấy 10% tiêu cái đã.
~~~~~~~~~~~
Bao giờ qua cơn siêu bão này?
(1) Khi không còn ai nói đến TTCK nữa
(2) Hoặc khi “có dấu hiệu” đỉnh lãi suất
(3) Hoặc khi giá CP trơ ra như người yêu cũ.
(4) Hoặc khi dòng tiền trên TTCK can Kiệt, ví dụ mỗi phiên giao dịch 5-6k tỷ.
(5) Hoặc khi dòng tiền dần cải thiện
(6) Hoặc khi bà nội trợ ban CP và rời bỏ TTCK
(7) Hoặc khi giải chấp sạch sẽ
(8) Hoặc khi chả ai thèm giao dịch
……
Vấn đề bây giờ:
1. Kẹt CP thì chịu rồi, chỉ có cách tìm CP “ngon hơn để cơ cấu”
2. Dần dần mua hết tiền mà không quan tâm nữa “bất cần đời”
3. Ai Margin quá mức Vẫn có thể trả giá.
4. Xuống đến 880 điểm (không biết có xuống không hay thủng thì chịu) là nát bét nhất lịch sử.
Cộng đồng nhà đầu tư bây giờ, hoang mang khắp nơi. Mình rất hiểu, nhưng mà 2008-2009 còn khủng khiếp gấp nhiều lần bây giờ. Ai trụ lại qua cơn siêu bão này. Người đó sẽ thành công.
Mình bây giờ không quan tâm chỉ số bao nhiêu. Mình quan tâm đến CP mục tiêu. Vì mình nghĩ rất đơn giản. Nát rồi nát chút nữa cũng vậy thôi. Trong mọi hoàn cảnh đều phải đi tiếp
Chào thân ái và bình an.
Nguồn: Truong Money
Xem thêm : Đào tạo & tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Xem thêm : Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch
Xem thêm : Dịch vụ thiết kế website bất động sản
Xem thêm : Khai thác vốn mua bất động sản
Xem thêm : Dịch vụ marketing online bất động sản
Xem thêm : Dịch vụ pháp lý bất động sản
Xem thêm : Tuyển Cộng Tác Viên Kinh Doanh Bất Động Sản
Xem thêm : Novaworld Mũi Né - Marina City
Xem thêm : Bất động sản nhà phố Biên Hoà - Đồng Nai
Xem thêm : Bất động sản dự án toàn quốc