“ÔNG TỔ” CỦA BÁN NHÀ TRÊN GIẤY

08/07/2022
Realestat_Admin
Hồ Sơ Doanh Nhân
1042 view

“ÔNG TỔ” CỦA BÁN NHÀ TRÊN GIẤY

Chia sẻ :

“ÔNG TỔ” CỦA BÁN NHÀ TRÊN GIẤY

Gọi bình dân là Mua bán nhà trên giấy, còn chính thức thì là “Mua bán nhà hình thành trong tương lai” đã khá quen thuộc với người Việt Nam. Vậy ai là người chế ra phương thức mua bán này?

Là Hoắc Anh Đông, một tỷ phú Hồng Kông, và là tri kỷ thời trẻ của ông trùm sòng bạc Hà Hồng Sân.

Trước sáng kiến của Hoắc Anh Đông, bất động sản ở Hồng Kông không thể xây cao được, vì xây càng cao thì vốn đầu tư ban đầu càng lớn, các công ty bất động sản không thể kham nổi.

Trước 1950s, cái được gọi là khu cao tầng ở Hồng Kông chỉ cao từ 2 đến 5 tầng, nhiều khi bán sỉ cả khu, và chỉ bán sau khi xây xong hết. Một căn cũng phải một trăm vạn. Đối với những người dân bình thường, thu nhập hàng tháng 2, 3 trăm tệ, cả gia đình phải tích góp nhiều năm mới đủ tiền mua.

Ông Hoắc Anh Đông khi đó mới nghĩ ra cách “bán đứt đợt” và “trả góp”. Ông ta sẽ bán căn nhà trước khi nó được xây dựng, và người mua thì có thể trả góp.

Người Hồng Kông gọi hệ thống bán nhà trả góp này là “sell-off-the-plan”, tức là bất động sản vẫn chỉ là bản thiết kế, giống như cây ăn quả chỉ mới nở hoa, nhưng bạn bỏ tiền ra mua quả trong tương lai.

Về sau, nhà phát triển bất động sản Vương Đức Huy (ông tỷ phú từng bị bắt cóc như trên phim ấy) đã thực hiện ý tưởng bán nhà trên giấy này rất thành công và trở thành bậc thầy nhờ ý tưởng của Hoắc Anh Đông.

Nếu phương thức bán nhà trên giấy của Hoắc Anh Đông thuở đầu vẫn còn một số quy ước truyền thống, thì "hệ thống trả góp thế chấp" do Vương Đức Huy đưa ra mới thực sự có bản chất của trò chơi tài chính.

Cre: Thế Minh/ blog.houze.vn

----------

Theo tài liệu của Cornell School of Hotel Administration, trong 50 năm qua, mua bán nhà hình thành trong tương lai đã trở nên phổ biến trên toàn thế giới, và rất thịnh hành ở Châu Á.

Riêng thị trường chung cư cao cấp tại Hồng Kông, Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc và Singapore càng ưu ái phương thức này.

Thực tế, cũng có nhiều tranh cãi về phương thức bán nhà trên giấy, những ý kiến phản đối cho rằng bán nhà trên giấy thì quyền lợi nghiêng quá nhiều về phía chủ đầu tư.

Ở Nhật Bản có quy định về việc bán nhà trên giấy là chủ đầu tư phải xin tổ chức tài chính bảo lãnh hoặc bảo hiểm tiền đặt cọc của người mua. Quy định này nhằm ngăn chặn thiệt hại tài sản của người mua nếu chủ đầu tư phá sản.

Ở các nước phương Tây thì cũng có bán nhà trên giấy nhưng có điều kiện gì kèm theo thì mình không rành, chỉ biết là ở Canada sẽ tránh được thuế tài sản chuyển nhượng và được chủ đầu tư bảo hành.

Mình thì thấy Mua nhà trên giấy hay Mua nhà có sẵn thì bên nào cũng có điểm mạnh, điểm yếu khác nhau.

Mua trên giấy thì lo về tiến độ xây dựng nhưng được cái dễ đầu tư hơn, chung cư dễ bán chênh hơn, mua ở thì được ở nhà mới hoàn toàn. Nếu có thể trả theo tiến độ của chủ đầu tư thì được trả từ từ mà khỏi phải trả lãi như mượn ngân hàng.

Mua nhà có sẵn thì dọn vô ở liền, chắc ăn hơn nhưng cần tiền mặt, chung cư thì bán chênh không nhiều. Và hi hữu là những trường hợp nhà cũ có m.a gì đó =))

Xem thêm : Đào tạo & tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch

Xem thêm : Dịch vụ thiết kế website bất động sản

Xem thêm : Khai thác vốn mua bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ marketing online bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý bất động sản

Xem thêm : Tuyển Cộng Tác Viên Kinh Doanh Bất Động Sản

Xem thêm : Novaworld Mũi Né - Marina City

Xem thêm : Bất động sản nhà phố Biên Hoà - Đồng Nai

Xem thêm : Bất động sản dự án toàn quốc