MỘT SỐ CÂU HỎI CẦN TRẢ LỜI ĐƯỢC KHI ĐẦU TƯ ĐẤT LẦN ĐẦU

03/07/2022
Realestat_Admin
Lời Khuyên
675 view

MỘT SỐ CÂU HỎI CẦN TRẢ LỜI ĐƯỢC KHI ĐẦU TƯ ĐẤT LẦN ĐẦU

Chia sẻ :

Một Số Câu Hỏi Cần Trả Lời Được Khi Đầu Tư Đất Lần Đầu

--------------

1. Nếu tôi x2 giá mua thì khi nào tôi bán được?

- Ví dụ khi mua miếng đất với giá 1 tỷ 5. Thì chúng ta cần x2 giá của nó lên và nhắm thử xem nếu bán ra với giá 3 tỷ thì khi nào bán được. Nếu nhắm 2 năm sau mới bán được giá này. Trừ đi lãi bank ( chi phí cơ hội ) khoảng 6%/năm. Trượt giá trung bình 4%/năm. Như vậy sau 2 năm lợi nhuận thực thu về là 180%. Như vậy mỗi năm sẽ có lợi nhận là 140%. Như vậy đã đạt lợi nhuận kỳ vọng chưa. Nếu đạt thì coi như qua được bước cân nhắc đầu tiên

=> Một số nđt chỉ định giá theo phương pháp là rẻ hơn giá khu vực là có lời. Nhưng dù có rẻ hơn giá khu vực thì + lợi nhuận kỳ vọng vào nó cũng đã cao hơn rồi. Nên mình phải so từ cái mức cao này để tính chứ không đơn thuần chỉ so giá lúc mua

2. Nếu tôi x2 giá và bán được sau 2 năm vậy điều gì làm người mua của tôi chấp nhận giá x2 này?

- Vì giá xung quanh đã tăng đến giá này. Sai lầm. Tăng giá là 1 chuyện. Thanh khoản lại là 1 chuyện khác. Đất đai nó có khái niệm "đóng băng". Nếu để nó tăng giá đến điểm đóng băng là ôm tiếp

- Ví dụ mua 1 sào đất với giá tới 3 tỷ đồng. Và nếu x2 lên là 6 tỷ đồng. Thì gần như đạt điểm đóng băng ngay lập tức. Với những miếng đất có đơn giá cao thì cần phải tính là cái gì khiến nó phá băng và đạt được mức giá bán đó

=> Với mỗi miếng đất đều phải có khoảng tăng của giá trị. Từ giá trị tăng thì giá bán mới kéo tăng theo chứ không thể mong chờ vào thị trường tự tăng. Đây là sốt ảo và quá rủi ro.

3. Giá trị làm đất của tôi tăng giá là gì?

* Một số ví dụ cụ thể

- Khoảng tăng giá trị của mục đích sử dụng đất

+ Đất nông nghiệp có quy hoạch thổ cư thì giá trị tăng là đất có chuyển đổi lên được thổ cư

+ Đất nông nghiệp chưa có quy hoạch thổ cư nhưng nằm trong khu phù hợp với quy hoạch thổ cư. Có thể xin điều chỉnh quy hoạch hoặc chờ đô thị hóa lan tới

- Khoảng tăng của quy hoạch

+ Đất có đường sắp dự phóng lớn ( có cắm mốc lộ giới)

+ Đất có đường bắt buộc phải mở lớn ( đường thông nhiều hướng nhưng còn quá nhỏ không đáp ứng được nhu cầu lưu thông. Nếu mở lớn thì sẽ làm thuận tiện cho giao thông đi lại )

=> Mọi quy hoạch đều là để phục vụ cho con người. Nên cứ nhắm vào nhu cầu mà đoán

+Và nhiều quy hoạch khác...

- Khoảng tăng của giá trị sử dụng. Tức đất đó có thể tạo ra nguồn thu trên đất không

+ Đất nông nghiệp thì có trồng cây gì kiếm tiền được không

+ Nếu không trồng cây được thì có cái view gì để mở homestay hay cafe gì đó không

+ Đất thổ cư thì có xây nhà cho thuê được không. Có buôn bán được không, có khai thác gì được không

4. Ta có thể kiên trì được bao lâu nếu mọi phương án và dự tính của ta đều sai

- Khi mọi phán đoán và nhìn nhận đều sai thì nó quay lại với việc chờ thị trường tự tăng giá. Vậy dòng tiền để lo cho cuộc sống của ta đủ để chờ bao nhiêu năm

5. Đất đó, khoảng lời đó có phải của ta không. Tức là pháp lý phải cực kỳ an toàn và ổn thỏa. Đất dù có tăng ngàn lần nhưng pháp lý sai lầm thì nó cũng là lợi nhuận của người khác chứ không phải của mình

--------

Chúc thành công cho mọi người

Cre : Nhất Tiếu Sơn Trà

Xem thêm : Đào tạo & tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch

Xem thêm : Dịch vụ thiết kế website bất động sản

Xem thêm : Khai thác vốn mua bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ marketing online bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý bất động sản

Xem thêm : Tuyển Cộng Tác Viên Kinh Doanh Bất Động Sản

Xem thêm : Novaworld Mũi Né - Marina City

Xem thêm : Bất động sản nhà phố Biên Hoà - Đồng Nai